Авторские материалы Минэкономразвития ищет деньги в земле. О новых налогах для владельцев участков

Новые - повышенные - налоговые ставки могут грозить тем владельцам участков, предназначенных для строительства, которые не ведут на них никаких работ. Наполнение бюджета - первая цель чиновников, говорят эксперты. Земельная же спекуляция вряд ли исчезнет с рынка, хотя она сегодня и не является определяющей для него. Для ускорения же загородного жилищного строительства требуются неналоговые механизмы. С подробностями - корреспондент радио "Вести ФМ" Сергей Артёмов.

Застраивайся или плати. Минэкономразвития предлагает ужесточить налоговый пресс на владельцев участков, выделенных для строительства жилищных посёлков. Действующую норму двукратного роста налогов после трёх лет простоя участка чиновники предлагают заменить на пропорциальную: сколько лет участок пребывает в запустении, на столько кратно вырастает платёж. Например, за три года - втрое. За пять - впятеро. Причём, уже по новым ставкам, основанным на кадастровом учёте. Теоретически эта мера должна ударить по земельным спекулянтам, говорит генеральный директор компании "Земельных дел контора" Илья Свиридов:

"Естественно, всё это дело тормозит развитие рынка недвижимости. И вполне логичным выглядит дополнительное налоговое давление на тех, кто пренебрегает своими обязанностями по постройке на выделенных для этого земельных участках".

Предложение об увеличении налоговой нагрузки на простаивающие участки - очередной способ пополнить казну. Стимулировать застройку вряд ли получится. Для неё важны два аспекта - спрос и деньги, говорит коммерческий директор компании загородной недвижимости Villagio Estate Павел Трейвас:

"Деньги сегодня в дефиците. Даже получение кредитов связано с большим риском, потому что за городом нет постоянного спроса, который бы позволил брать кредиты".

Практически все участки в Подмосковье, предназначенные для больших коттеджных проектов, находятся в руках у крупных игроков, отмечает Илья Свиридов:

"Которые имеют как активные проекты, так и объекты в пассивной фазе, ждущие либо своей очереди на финансирование, либо продажи более активному застройщику".

И с точки зрения землевладельцев, эта схема, по которой рынок работает не первый год, вполне оправдана. Разрушение её налоговым давлением (если нет очевидного мотива цели спекуляции землёй) не принесёт пользы никому до тех пор, пока не заработают неналоговые механизмы, уверен Павел Трейвас:

"Землеотвод приобретается для застройки, и начинается работа от 10 до 30 процентов - из собственных финансов. А затем уже - из средств покупателей-инвесторов этого проекта. Строительство посёлка может затягиваться на годы, до 10 лет. Потому налоги можно увеличивать многократно, но сделать так, чтобы у девелопера был доступ к недорогим деньгам".

По мнению участников рынка, избавление девелоперов от излишних бюрократических проволочек на всех этапах приобретения и использования земли на самом деле ускорило бы рост строительства, а в конечном итоге - и пополнение налоговой базы.