Авторские материалы Договор ренты и криминал – всегда рядом?

Задержаны предполагаемые исполнители убийства пенсионерки. Две недели назад в подъезде собственного дома двое неизвестных сделали ей смертельный укол. По данным следствия, убили пенсионерку из-за квартиры. С подробностями - корреспондент радио "Вести ФМ" Ольга Беляева.

На видео с камеры наблюдения многоквартирного дома запечатлено, как вполне здоровым шагом в подъезд входит женщина, почти сразу оттуда выбегают двое. А через несколько минут 63-летняя Тамара Фёдоровна умирает на руках соседей, успев сказать, что двое неизвестных молодых людей сделали ей укол, после которого наступила страшная слабость и головокружение. Почти сразу появилась основная версия: пенсионерку убили из-за квартиры. Четыре года назад Тамара Хохрякова заключила договор пожизненной ренты. Рентодатели оплачивали коммунальные услуги, а также давали ей ежемесячно наличными по 15 тысяч рублей. Затем выплаты прекратили. Через три месяца пенсионерка пригрозила расторжением договора - и вскоре стала жертвой нападения.

Договор ренты фигурирует в российском Гражданском кодексе с 1996 года. Участие в процессе частных компаний породило массу криминальных историй с незаконным завладением чужой жилплощадью и убийством хозяина. Сейчас таких случаев меньше, но прорехи в законодательстве способствуют их появлению, считает президент Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев:

"Этим должно заниматься только государство. Этот вопиющий случай, когда 63-летнюю женщину убили только из-за того, чтобы завладеть квартирой. Но мы не сможем этому препятствовать. Это будет повторяться. Поскольку частные лица заключают договор пожизненной ренты, естественно, они заинтересованы в скорейшем получении квартиры, а еще больше - в многомиллионной сумме от её последующей продажи".

Впрочем, если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества, он подлежит государственной регистрации. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Что касается орудия данного преступления, специалисты поясняют, что существует много препаратов, инъекция которых приводит к быстрой смерти. Более того, через некоторое время они выводятся из организма, и доказать факт насильственной смерти практически невозможно. Поэтому преступники, надеясь, что укол подействует мгновенно, даже не скрывали своих лиц перед видеокамерами, комментирует событие управляющий партнёр юридической фирмы "Скрябин и партнёры" Денис Скрябин:

"Подобный способ применяют для того, чтобы скрыть следы преступления, которое выдаётся за некую естественную смерть пожилого человека. Убийца рассчитывает, что следы от укола не будут найдены. К счастью, медэксперты работают в подавляющем большинстве случаев хорошо и понимают, каким образом подобные преступления совершены".

Преступников подвело и то, что пострадавшая успела всё рассказать соседке. Хуже, когда человек исчезает, а его квартира продаётся третьим лицам. Обезопасить себя в таком деле сложно, но надо пытаться, советует Сергей Жидаев:

"100-процентной возможности обезопасить себя нет. Стремление к деньгам превалирует над совестью и законами. Да и соблазн большой. Надо, наверное, людям внимательно следить и заключать договоры ренты только с родственниками. Тогда хоть какая-то гарантия будет. А с чужими людьми такие случаи будут повторяться".

По данному случаю возбуждено уголовное дело, а задержанные дают признательные показания. Они рассказали, что являются исполнителями убийства, за которое, кстати, получили 10 тысяч рублей. Действовали в составе преступной группировки, которая занималась поиском одиноких граждан и заключением с ними договоров пожизненной ренты.