Комментарии экспертов "Я не встречал ни одного договора, где была бы прописана ответственность риелтора"

Верховный суд проанализировал судебную практику по спорным делам о требованиях вернуть купленную квартиру. Речь идет о покупателях, которые совершили сделку по приобретению жилья, на которое впоследствии предъявил права другой человек. Пример: на квартиру был наложен арест или у продавца не было права ее продавать. Такие конфликтные ситуации решаются в суде.

Именно такие дела и разбирал Верховный суд, сделав ряд выводов и разработав требования к покупателю, чтобы в дальнейшем любой суд признал его добросовестным. Как пишет сегодня "Российская газета", Верховный суд утверждает, что покупатель будет признан добросовестным, если он ознакомился с правоустанавливающими документами на недвижимость, если выяснил основания возникновения у продавца права собственности на этот объект и если лично осмотрел квартиру.

Тему "Вестям ФМ" прокомментировал адвокат, управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов.

"Вести ФМ": Денис Валерьевич, я знаю, что вы слышали нашу беседу с Константином Апрелевым. У нас сложилось впечатление, что получается, что покупателя все-таки толкают в объятия риелторов, и шансов покупать жилье самостоятельно все меньше и меньше!

Литвинов: Во-первых, все-таки нужно отметить, что действительно достаточно сложно покупателю, не имеющему специальной юридической подготовки, заниматься покупкой недвижимости.

"Вести ФМ": Но сложно – это не значит невозможно!

Литвинов: Конечно, возможно! Но большинство считает более удобным, экономящим время и более надежным отдаваться, как вы сказали, в чьи-то руки. Вопрос: в руки ли риелторов нужно отдаваться? Вы совершенно правильно поставили нужный вопрос: а несут ли риелторы ответственность за допускаемые ими ошибки? И Константин Николаевич сказал очень важные и правильные слова, которые далеко не всегда на практике подтверждаются содержанием договоров, что, дескать, если предоставляется услуга экспертизы правовой ситуации и документов, и эта услуга прописана в договоре, то в рамках этой услуги риелтор должен бы нести ответственность. Но на своей практике я не встречал ни одного договора, который бы действительно предусматривал ответственность риелтора.

Полностью слушайте в аудиоверсии.