Авторские материалы "Черные пятницы" приходят на рынок недвижимости

Распродажа квартир, домов, апартаментов и таунхаусов анонсируется на 17 июля. Подмосковные власти предупреждают о риске финансовых пирамид, но организаторы акции заверяют, что все документы у застройщиков, которые готовы пойти на дисконт, проверены. Подробнее - в материале экономического обозревателя "Вестей FM" Сергея Артемова.

"Черные пятницы" в России, похоже, коснутся не только рынка гаджетов и бытовой техники. Застройщики обещают скидки до 25, а то и 30%. Для многих компаний в строительной индустрии нужны живые деньги для завершения действующих проектов и входа в новые. Чтобы получить их в период традиционного снижения спроса, с 17 по 19 июля около 30 компаний выставят свои квартиры, дома и таунхаусы с дисконтом. В Москве и - в большей степени - в ее окрестностях. Заместитель губернатора Подмосковья Герман Елянюшкин называет эту акцию опасной тенденцией, которая может массово возродить финансовые пирамиды и обманутых дольщиков на рынке жилья.

"Если вспомнить прошлый кризис, 2008-2009 годов, когда произошел обвал рынка, то многие застройщики продавали квартиры по 10, 15, 18 тысяч рублей за квадратный метр. У нас средняя стоимость квартир обманутых дольщиков составляла 15 тысяч рублей. Граждане, не подумав, кинулись покупать квартиры по немыслимо низким ценам, а потом пришли к государству и сказали: "Нас обманули!". Я боюсь, что здесь ситуация может быть очень даже похожая", - комментирует Елянюшкин.

Скидки на жилье - в условиях нынешнего состояния застройщиков - вещь нормальная. Необязательно их привязывать к неким условным датам, говорит руководитель консалтингового портала indriksons.ru Игорь Индриксонс. К концу года, по его мнению, они будут только расти.

"К концу года мы можем ожидать, наверное, скидки в районе 30 и даже 40% - на те объекты, которые строятся. Сейчас скидки есть - на сайтах это не афишируется, но на месте, скажем, когда вы начнете торговаться или начнете депозит вносить, а потом передумаете, то вам еще скинут процентов 10", - уверяет эксперт.

Рынок недвижимости настроен отлично от рынка электроники, говорит партнер агентства Point Estate Павел Трейвас. Уведомить желающего покупателя о скидках можно по личным каналам, громкая акция лишь настроит покупателей на то, что в будущем можно будет купить квартиру еще дешевле. Потому, как он считает, те, кто продает дорогие объекты, "черную пятницу" проигнорируют.

"Для девелопера элитной недвижимости принять участие в подобном мероприятии равноценно самоубийству, я бы никогда не обратился к девелоперу за продуктом, если бы понимал, что он участвовал в такой безнадежной вещи, как "черная пятница", - комментирует Трейвас.

Если применять экономическое измерение, то скидка дается - как процент от себестоимости товара. В нынешнем раскладе составляющих строительства, по мнению заместителя губернатора Подмосковья Германа Елянюшкина, базы для скидок не видно.

"Железобетон, кирпич, сантехнические приборы, трубы, металл - всё это стоит определенную сумму, и никто никаких скидок застройщикам на это не даст. Это понятная стоимость, зарплаты платить нужно, налоги. Себестоимость понята - и вдруг дают скидку в 30%. А за счет чего будет покрытие кассового разрыва? Конечно, нас это тревожит", - рассказывает Елянюшкин.

Кроме того, подмосковные власти сетуют, что физически не успеют проверить все объекты, которые выставляются к участию в акции, на предмет юридической и финансовой чистоты. Устроители же "черной пятницы" обещают сделать это сами, говорит управляющий партнер Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Филипп Третьяков.

"Мы как организаторы акции признательны правительству Московской области за предостережение покупателей об участии в мошеннических проектах, но со своей стороны мы заверяем, что все объекты акции имеют разрешение на строительство и реализуются в соответствии с 214 федеральным законом. Большая часть объектов, которые представлены в акции, находятся в высокой стадии готовности, также есть объекты, которые уже сданы в эксплуатацию", - уверяет Третьяков.

На счет доли представляемых к скидке готовых объектов могут быть сомнения, размышляет Игорь Индриксонс.

"То, что уже достроено, на это застройщики такие большие скидки не дадут. У застройщиков уже есть стройплощадка, и им надо что-то строить - естественно, на это - максимальная скидка, но и максимальный риск", - комментирует Индриксонс.

Сама "черная пятница" - это лишь бронирование покупок. Оформление сделок пройдет позже - по предварительной оценке, в середине августа станет понятно, оправдались ли опасения подмосковных властей или, напротив, ожидания устроителей акции.