Авторские материалы Патент на сдачу жилья: мнения экспертов

В России следует ввести патенты для тех, кто сдает квартиры туристам. Так считает глава Крыма Сергей Аксенов. На заседании Госсовета он предложил упростить систему налогообложения в этой области. По словам Аксенова, патент для таких "самозанятых" граждан должен предполагать фиксированный срок действия, понятный и доступный механизм его приобретения. Отметим, система патентов для сдачи жилья уже существует в России. Но она не пользуется популярностью среди хозяев квартир. Как сделать так, чтобы эта система заработала, выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Сейчас в России легально сдавать квартиру можно по трем схемам. Самый легкий путь - платить подоходный налог как физическое лицо. Для этого каждый год нужно сдавать налоговую декларацию. Заполнить ее не составляет труда. После этого заплатить в казну 13-процентный налог. К примеру, если человек сдает 50-метровую "двушку" в Москве за 40 тысяч рублей в месяц, ежегодный платеж составит 62 тысячи рублей.

Второй способ - зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги по упрощенной форме. По ставке в 6 процентов. То есть за ту же московскую "двушку" - 29 тысяч рублей в год. Казалось бы, серьезная экономия. Но при этом нужно платить за регистрацию в качестве предпринимателя, делать отчисления в Пенсионный фонд и в Фонд социального страхования - более 30 тысяч рублей в год. А кроме этого, необходимо вести обязательную отчетность. То есть, скорее всего, нужно будет оплачивать еще и услуги бухгалтера. В итоге в большинстве случаев легче платить по первой схеме. Исключение составляют дорогие квартиры, которые сдаются за 70-80 тысяч рублей в месяц и более.

Третий способ - купить патент на сдачу жилья. В этом году патент для владельца такой же 50-метровой московской "двушки" за пределами Центрального округа стоит 60 тысяч рублей. То есть фактически это столько же, сколько надо платить налог по 13-процентной ставке. Эта схема также подходит только для тех, кто сдает дорогое жилье. Ведь купить патент может только юридическое лицо, то есть и здесь придется регистрироваться хотя бы индивидуальным предпринимателем, и делать отчисления в социальные фонды.

Чтобы патентная система стала выгодной для большинства наймодателей, нужно по крайней мере дать право покупать патенты физическим лицам. Глава Крыма Сергей Аксенов предлагает упростить организацию сдачи жилья для тех граждан, кто не привлекает наемных работников и не хочет регистрироваться на постоянной основе в качестве предпринимателя. Это действительно может привлечь внимание наймодателей к патентам, полагает директор Центра налоговой политики экономического факультета МГУ Кирилл Никитин.

"Для того чтобы использовать патентную систему, необходимо зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. И с этой точки зрения давайте для простых ситуаций, когда, например, у меня есть одна квартира - это не мой бизнес, я не купил 10 квартир, чтобы их сдавать в аренду, я хочу сдавать в аренду только одну квартиру. Давайте мы сделаем как-нибудь так, чтобы я сделал одно действие, для того чтобы воспользоваться преимуществами предоставляемых мне налоговых режимов".

Такая система должна быть простой и понятной для большинства, отмечает вице-президент российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

"Условно говоря, пенсионерка, которая сдает свою квартиру, она должна знать, что нужно заплатить небольшую сумму денег, как купить марку на конверт - где-то на почте или в каком-то другом ведомстве. Чтобы не надо было заполнять бланки, просто заплатить, что положено по патенту, и все, и забыть".

По некоторым оценкам, только в Москве сдается не менее 300 тысяч квартир. Налоги платит только каждый десятый сдающий жилье. А на патентную систему в столице перешли всего лишь 5 тысяч наймодателей.