Авторские материалы

Выпуск 23 ноября
Радиопрограмма
Россия
Культура

16 сезонов, 58581 выпуск по 4 мин

В Госдуме предлагают объявить амнистию для тех жильцов, которые самовольно проводили изменения в своих квартирах 11 лет назад или раньше. Для тех же, кто произвёл перепланирову позднее, хотят ввести упрощенный порядок согласования, который защитит граждан от штрафов и судебного преследования. Правда, все эти послабления не коснутся работ, угрожающих жизни и здоровью соседей. Что и как можно будет поменять в своей квартире, разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов. Депутаты готовят перепланировочную амнистию. Тем жильцам, которые проводили в своей квартире капитальный ремонт до марта 2005 года, обещают полное освобождение от ответственности. А тем, у кого перепланировка завершилась сравнительно недавно или еще идут работы, разрешат пройти ускоренную легализацию. Правда, с оговоркой - изменения не должны угрожать окружающим. Такая амнистия нужна и полезна, убежден ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев: "Люди почему идут на перепланировку самовольно, без получения согласования? Потому что затраты сил, средств и времени, чтобы сделать это легально, чрезвычайно велики. В итоге людям  трудно сделать жилье более удобным и комфортным, так, как им нравится, не причиняя никому вреда. В случае, когда заведомо понятно, что никакого вреда никому не будет, необходимо процедуры существенно упрощать". Сейчас узаконить уже проведенные работы можно только одним способом - через суд. Согласовать перепланировку заранее практически невозможно. В федеральном законе процедура не прописана, и местные власти придумывают свои регламенты. Как правило, нужно нанять дружественную чиновникам фирму для составления и оценки плана и по каждому шагу носить справки в администрацию. Массовая амнистия, как ее видят депутаты, предполагает, что степень опасности ремонта будут оценивать по некому единому критерию. Однако юрист адвокатского бюро "Деловой фарватер" Марьяна Юхаранова полагает, что перечислить в законе все конфигурации перепланировки невозможно, а если сделать это в общих словах, то злоупотреблений станет еще больше: "Упрощение согласования перепланировки нецелесообразно, поскольку в этом случае качеству безопасности будет уделяться недостаточно внимания. На наш взгляд, это небезопасная инициатива, поскольку оценки здесь субъективны. Нам представляется, что вопрос перепланировки жилых помещений, наоборот, требует ужесточения контроля. И произведенные перепланировки необходимо проверять тщательнее. И прежде всего на предмет возможных негативных последствий". Перепланировка может стать причиной гибели людей. За примерами далеко ходить не нужно. Весной в одном из городов Кемеровской области сложился целый подъезд, потому что на первом этаже в ходе ремонта сломали несущую конструкцию. А недавно по стране прокатилась серия пожаров, в том числе вызванных несогласованной перестановкой газового оборудования. Закон недостаточно суров к таким нарушителям, говорят юристы. Штраф за вольную перепланировку составляет всего 2500 рублей. Максимум - 4000, да и то если жилинспекция докажет, что был нанесен ущерб имуществу соседей. Впрочем, большинство жильцов, затевая ремонт, даже и не подозревает, что они могут нанести кому-то ущерб. Например, многие не догадываются, что если у соседа балкон застеклен, это еще значит, что в своей квартире можно сделать то же самое, говорит доцент Финансового университета Илья Иксанов: "Элементарное застекление одного из этажей в доме может принципиально изменить характер всего здания. Поэтому эту процедуру надо максимально бюрократизировать, и тот механизм, который действует сейчас, безусловно, очень сложный, но это оправданно". Депутаты считают, что нужно создать типовой список работ, которые не требуют вообще никакого согласования. В их числе, например, перестановка розеток, прокладка новых кабелей и электропроводки, замена водяных труб, монтирование душевых кабин, ванны, раковины и прочей сантехники. Как ни странно, все это до сих пор считается "элементами планировки", хотя, например, в новых домах, которые продают без отделки, по факту можно менять без согласования почти все, кроме стен, рассказывает Дмитрий Гордеев: "Там просто стояк, от него идут небольшой отвод и кран. Всю остальную инфраструктуру по водоснабжению и водоотведению люди монтируют сами. Никакие проекты согласовывать не нужно, это считается нормальным. А формально существует требование о том, что перепланировкой и переустройством являются любые действия, которые требуют внесения изменений в технический паспорт. Если кто-то в нем нарисовал, что раковина стоит в одном углу, значит ты не можешь ее перенести в другой угол на кухне, не получив согласования. Это, конечно, неразумно". В целом эксперты подводят к мысли, что квартира - не место для строительных экспериментов. Кто хочет свободную планировку, пускай покупает себе отдельный дом. Многие депутаты придерживаются того же мнения, они продвигают альтернативные поправки, которые предполагают не послабления, а наоборот, жесткий учет изменений в квартирах. Вполне возможно, что вместе с положениями об амнистии поднимут и другой проект - об обязательной инвентаризации квартир. В этом случае БТИ смогут регулярно инспектировать жилые помещения и изучать их на предмет нарушений. Еще один законопроект расширит полномочия жилинспекций, чтобы они могли проверять чердаки и подвалы, которые нередко становятся объектами самозахвата и дизайнерского творчества. Самый яркий из недавних примеров - бассейн на общей крыше многоэтажки в подмосковном Красногорске. Пока что закон бессилен против таких изобретателей.  

Выпуски
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2026
2026
Статьи
Британцы выходят из-под контроля
Британцы выходят из-под контроля
Европейские политики обрадовались переменам в Сирии
Европейские политики обрадовались переменам в Сирии
В школах должен быть контроль за нагрузкой школьников
В школах должен быть контроль за нагрузкой школьников
Введение Трампом высоких пошлин приведет к проблемам с поставками
Введение Трампом высоких пошлин приведет к проблемам с поставками