На прошедшей неделе российские СМИ растиражировали статистку Национального бюро кредитных историй по просроченным кредитам россиян. Подробнее - Александр Яковлев в рубрике "Экономика. Итоги" на радио "Вести ФМ". Битва за аренду жилья только разгорается На прошедшей неделе наконец случилось то, о чем я в своих программах упоминал еще в  2011 году, и чего ждал с большим любопытством.  Московские власти  решили,  что пора вновь взяться за рынок нелегальной аренды жилья в столице, чтобы получить новою налоговую базу и потом ее активно окучить. Так, чиновники планируют ежегодно пополнять городской бюджет минимум пятью миллиардами рублей за счет налогообложения горожан, сдающих квартиры в аренду. О механизмах создания  базы арендных квартир и методах дальнейшей работы с ней отцы города пока упоминают скупо. Предполагается, что  власти будут работать совместно с участковыми, управляющими компаниями и товариществами собственников жилья. "Будем собирать соответствующую информацию и передавать ее в налоговую", - сообщил о методах работы с нелегальными раньте глава Департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. Справка Сейчас в Москве сдается в аренду около 100 000 квартир. Средняя стоимость найма столичной однокомнатной квартиры экономкласса в Москве - 30 700 рублей. Больше всего просят за двухуровневую квартиру на Трубной улице - аренда этих апартаментов обойдется в 2 миллиона 100 тысяч рублей в месяц. На самом деле история о том, как отнять деньги у сдающих квартиры в Москве граждан, стара, но почти всегда была унылой чуть менее чем совсем. Спрос на съемное жилье в "нерезиновой" всегда был высоким, и даже последнему  таджику, снимающему часть комфортабельного подвала в высотке в 4 мкр  Щербиники, был понятно, что деньги  на этом рынке вращаются большие. Однако, как накинуть на них налоговой хомут, никто в мэрии и ФНС никогда  толком не понимал. Так еще  в 2008 году налоговики призвали "бдительных граждан" информировать их о проживании посторонних граждан в квартирах, которые этим лицам не принадлежат.  Стучать в России пока, слава богу, еще не принято, да и я лично знаю многоквартирные  дома, где этим заниматься было просто некому, потому что 90% квартир были как раз нелегально сданы в аренду. В итоге вся та кампания быстро сошла на нет, но сейчас, похоже, пока все идет по тому же сценарию. У города в моменте эффективных методов "против Кости Сапрыкина" нет, а хождение по квартирам условных швондеров в содружестве   с местной полицией скорее будет напрягать лишь "понаехавших" арендаторов, которые, в общем-то, никого отношений к  проблеме не имеют. Однако похоже, что битва за аренду  только разгорается. С учетом того, что бюджет не только в Москве, да и в стране в целом, мягко говоря, трещит по швам, деньги из физлиц будут стараться вытрясти все боле активно, и я думаю, что  на рынке недвижимости  грядут налоговые  перемены. Как устроить  разумное управление денежными потоками  на российском рынке аренды жилой недвижимости? Говорит главный редактор журнала "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов. Морозов: По моим данным, регистрируют договора аренды не более пяти процентов всех арендаторов. Как можно собрать деньги с оставшихся? Самый простой путь - это, наверное, пойти через участковых и какое-то полудобровольное, полуоплаченное стукачество соседей. Таким образом хотя бы удастся понять и составить базу тех людей, которые сдают эти квартиры в аренду. Дальше надо к этим людям придти и как-то им доказать, что если они не платят за это налоги, либо вы заплатите штраф, либо пойдете зарегистрируйте свой договор аренды. Российским хипстерам впору задуматься На прошедшей неделе российские СМИ растиражировали статистку Национального бюро кредитных историй по просроченным кредитам россиян. Выяснилось, что около четверти кредитов, не выплаченных в настоящее время гражданами, приходится на ссуды от 30 до 100 тысяч рублей, которые считаются займами самого низкого качества. При этом кредиты до 30 тысяч рублей составили почти половину выданных россиянам средств. На кредиты от 30 до 100 тысяч рублей приходится еще 25 процентов, 17 процентов - на ссуды от 100 до 500 тысяч. На кредиты более 500 тысяч приходится всего пять процентов выданных россиянам займов. Справка Национальное бюро кредитных историй - крупнейшая в России организация по формированию, обработке и хранению кредитных историй, а также по предоставлению кредитных отчетов и сопутствующих услуг.  Учреждено в  2005 года по инициативе Ассоциации российских банков. С бюро сотрудничают более тысячи организаций-кредиторов. Самыми "высококачественными" являются кредиты самые дешевые и самые дорогие, и в этом, конечно, есть своя логика. Однако, согласно  той же статистике НБКИ, в течение последнего времени активнее остальных растет именно самый рисковый сегмент розничных кредитов. За первый квартал объем кредитов категории от 30 до 100 тысяч рублей вырос на 24 процента, при этом  в настоящее время средняя сумма задолженности по "низкокачественным" ссудам составляет 50 тысяч рублей, в большинстве случаев - это займы по кредитным картам. Не все хорошо и с точки зрения общей статистики. Так в середине мая в России впервые с 2009 года был зафиксирован рост объемов просроченных кредитов. К этому моменту  граждане России просрочили выплаты по кредитам на общую сумму в 427,5 миллиарда рублей. Цифра эта в отрыве  от иных макропоказателей почти ничего не значит, но хочу заметить, что рост просрочки по кредитам на фоне нестабильной ситуации в экономике - всегда недобрый признак. Конечно, россиянам далеко до просвещенных американцев, которые за жизнь взаймы заплатили мировым кризисом, засосавшим в себя всю глобальную экономику, но и местному хипстеру пора задуматься, прежде чем брать в кредит новый "Айпэд", потому что берешь  чужие, а отдаешь свои. Какой динамики можно ждать от рынка кредитов в России, и что будет с просрочкой? Говорит начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. Осадчий: Происходит бум на рынке кредитов, и связано как раз именно с тем, что требования банков не очень жесткие по отношению к кредитам небольшого размера.  Рост  просрочки безусловно есть, но он в существенной степени компенсируется для банков тем обстоятельством, что ставки по кредитам относительно небольшим по размерам очень высокие. А поскольку вторая волна кризиса пока Россию, а, может, и не накроет, нет стремительного роста безработицы, нет стремительного падения доходов населения, и в силу этих обстоятельств население относительно неплохо рассчитывается по кредитам. Долговой кризис России не грозит И напоследок - еще о кредитах. На прошедшей неделе эстонские госчиновники обнародовали свои налоговые декларации, после чего  выяснилось, что президент республики Хендрик Ильвес должен банкам более 250 тысяч евро. В общем, вот и все у них так. Если уже глава государства сидит в кредитных долгах, то чего ждать от экономики страны в целом?  А теперь представьте себе президента Путина, берущего ипотеку. Не можете? Ну и слава богу, значит пока что никакой долговой кризис России не грозит.