Авторские материалы Предпринимателям закроют лазейку с недостроем

Предприниматели будут платить налог на недострой так же, как граждане. Законодатели предложили ужесточить наказание для владельцев зданий, которые не спешат оформлять разрешение на его эксплуатацию, чтобы не платить налог на имущество. По мнению экспертов, это позитивно скажется на сегменте многоквартирного строительства, а заодно пополнит местные бюджеты. Подробнее - в материале обозревателя "Вестей ФМ" Павла Анисимова.

Многие предприятия платят имущественный налог "по полной", другие пытаются избежать его разными способами. Например, торгово-офисный центр уже заполнен арендаторами, а по бумагам он не зарегистрирован, так как в помещениях якобы ещё идёт отделка. После визита налоговиков здание могут признать объектом налогообложения. Но на практике подобные проверки проходят редко. В Палате молодых законодателей при Совете Федерации предложили дать право муниципалитетам самим выявлять несознательных собственников. По словам члена Палаты Николая Владимирова, включение недостроя в перечень объектов налогообложения обеспечит дополнительные сборы в бюджет:

"Есть объекты зарегистрированные недвижимости, на которые есть свидетельство о незавершённом строительстве. Также есть объекты, которые стоят на кадастровом учёте в земельной палате. Этот реестр открыт, доступен. Любой субъект может запросить и узнать, сколько объектов недвижимости находится в каждом муниципалитете, и уже примерно подсчитать, какая будет доходная часть бюджета".

Для простых граждан плюс в том, что у застройщиков жилья будет меньше причин тянуть со сроками, говорит главный редактор издания "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов. Сегодня строительные компании часто откладывают сдачу дома, чтобы собрать как можно больше покупателей-ипотечников. Из-за этого готовые дома могут месяцами простаивать без финального оформления. По мнению эксперта, недостроем надо признавать любое здание, строительство которого не завершено в срок. В этом случае жёсткие финансовые условия вынудят застройщика вовремя ставить дом на баланс:

"В идеале, если девелопер получает контракт на постройку жилого или коммерческого здания с чётким срокам сдачи, и если он этот срок нарушает, то этот объект автоматически должен быть признан объектом незавершённого строительства. И девелопер помимо выполнения своих штрафных обязательств перед дольщиками должен нести ответственность перед государством и соответственно платить либо повышенный налог, либо какие-то штрафы".

Инициатива молодых законодателей приведёт к необоснованному росту налоговой нагрузки на бизнес, полагает председатель комитета по налогам Московского отделения "Опоры России" Сергей Зеленов. Сегодня законом установлено, что если здание эксплуатируют, то инспекция может начислять налог на имущество независимо от того, признала организация это законченным объектом или нет. Есть риск, что муниципалитеты пойдут дальше и обложат сборами фундамент и голые стены:

"Механизм, который предлагается, по сути, снимает в какой-то части нагрузку с проверочных органов. Но порядок признания недостроя объектом налогообложения будет вызывать много вопросов. Например, не подведены коммуникации. Облагать налогом на имущество данное помещение бессмысленно, организация не получает от него никакой налоговой выгоды, но при этом несёт налоговое бремя".

Гражданам налоговую лазейку с недостроем закрыли два года назад. Теперь если собственник земельного участка под ИЖС тянет с оформлением дома, то налог на землю увеличится в два раза. Среди законодателей обсуждаются и другие похожие идеи, например, ввести прямые штрафы за недострой, поскольку фактически речь идет о налоговых уклонистах.