Авторские материалы Осторожно: "голодные" кадастровые инженеры!

Российских дачников обманывают мошенники из кадастровых фирм. Они убеждают людей заказывать платное межевание участков, которое якобы станет обязательным со следующего года. В Росреестре заявляют, что подобных требований в законе нет. При этом в ведомстве добавляют, что все же бывают ситуации, когда межевание лучше провести и оплатить. Сколько это стоит и кому оно нужно, разбирался экономический обозреватель "Вестей FM" Валерий Емельянов.

В конце лета дачников всколыхнула новость об обязательном межевании. Готовился закон, который с 1 января следующего года де-факто вводил обязательную процедуру уточнения границ на участках. Предполагалось, что без межевания землю будет невозможно продать, подарить или завещать - сделку просто не зарегистрируют в госреестре. В итоге закон не был принят, вместо этого внесли серию менее значимых поправок. Однако слух уже был запущен, и сотрудники некоторых фирм буквально начали ходить по дачам и навязывать платную услугу под видом обязательной. Консультанты пугают людей тем, что со следующего года участок без межевого плана станет проблемным - его не только нельзя будет перерегистрировать, но и вообще могут забрать в пользу государства. Все это - выдумки мошенников, говорит гендиректор "Земельных дел конторы" Илья Свиридов.

СВИРИДОВ: Всегда есть какие-то нормы, которые вступают в силу с 1 января каждого года. Но если вы - собственник земельного участка, то у вас его изъять просто на том основании, что отсутствует какой-то из технических документов, никто не может.

Обязательное межевание, как и большинство других кадастровых работ, в основном касается юридических лиц. Почти все физические лица, в частности дачники и владельцы домов, попадают под исключение. Например, те, кому земля досталась по праву бессрочного пользования (то есть еще с советских времен), хозяева личных подсобных хозяйств, участники СНТ и дачных товариществ, те, кто оформил участок в собственность без межевания, - все они, как и прежде, могут спокойно распоряжаться своими владениями и дальше. Но есть ряд исключений, когда межевание по закону становится обязательным. Как правило, это касается участков, которые вообще не имеют четких границ, а также земель, которые были поделены уже после оформления в собственность. Комментирует гендиректор компании "Геодевелопмент" Максим Лещёв.

ЛЕЩЁВ: Бывают такие истории, когда в одном дачном некоммерческом партнерстве находятся 100 домов, у каждого есть свидетельство о собственности на свой дом, но не на участок - только доля в общем праве. Бывают случаи, когда земля в принципе не оформлена, и вместо документа на землю - садовая книжка. Бывает, что границы не согласованы.

Но даже в таких трудных случаях закон не предусматривает наказание за отсутствие межевания. Это, скорее, настоятельная рекомендация для тех, кто планирует выставить свой проблемный участок на продажу. В данном случае правы кадастровые инженеры, которые рассказывают, что продать землю без межевания может быть сложно или невозможно - ее просто не купят. Для тех, кто никогда не сталкивался с подобной процедурой, основная проблема - в том, что эту услугу по закону оказывают только частные геодезисты. Это либо индивидуальные предприниматели, либо сотрудники фирмы - нужно искать и выбирать. Эти люди заинтересованы в том, чтобы предоставить больше своих услуг, поэтому могут сильно преувеличивать масштаб проблемы.

В большинстве регионов ценник на уточнение границ участка колеблется в районе 10 000 рублей. Но по факту с клиента могут взять в разы и даже в десятки раз больше, предупреждает Максим Лещёв.

ЛЕЩЁВ: Работы, в зависимости от их сложности, могут доходить и до 300 000 рублей, если земельный участок не оформлен. Компании, которые дерут три шкуры, конечно, существуют. Но надеюсь, что пользователи Интернета не попадутся на развод.

Сейчас у геодезистов дела идут не особо хорошо, поэтому многие не брезгуют обманом. "Голодные" кадастровые инженеры рыщут в поисках клиента, так что нужно быть осторожным - даже в том случае, если вы сами и вполне осознанно решили провести межевание, добавляет Илья Свиридов.

СВИРИДОВ: Сейчас цены на их услуги падают, потому что объем обязательных кадастровых работ уменьшается. Большая часть участков уже провела кадастровый учет, здания построены, строительного бума нет. В Московском регионе этот рынок ужимается, сокращается, поэтому цены не только не растут, но где-то даже и падают.

Проблемы возникают не только с ценой, но и качеством кадастровых работ. Нерадивый инженер может напортачить с оформлением плана - такое бывает нередко. Зачастую заказчик из-за ошибок эксперта вынужден начинать спор, оплачивать дополнительную экспертизу, а иногда - и услуги адвоката, если дело переходит в суд. При таком раскладе проще заказать межевание еще раз в другой фирме или у другого специалиста.