Авторские материалы У балкона "выросла" крыша? Тогда чистите её сами!

Глыбы льда и снега на балконах домов могут привести хозяев квартир за решетку. Падение наледи на головы прохожих по закону оборачивается уголовной ответственностью. Владельцы обязаны вовремя очищать балконы и кондиционеры от снега. Если глыбы льда или снега обрушатся на чужую машину или, что гораздо хуже, на голову прохожему, возможно, придется отвечать. Когда балкон переделывается – законно или нет – за все упавшее с него наказывается владелец квартиры. Штрафом или даже тюрьмой. По той же причине надо убирать от снега внешние корпуса кондиционеров. Обозреватель "Вестей ФМ" Сергей Артемов выясняет детали.

Женщина шла вдоль дома, на нее упала глыба льда. Случилось это на днях в Пензе, по адресу улица Попова, 10. Деталь эта в рассказе важна: у пострадавшей – тяжелые переломы и ушибы, а следователи полагают, что замерзший ком скатился с небольшой крыши, которая была надстроена над балконом. На сервисе карт отчетливо видно и само здание, и крайний левый балкон на 5 этаже – к нему приделаны рамы для стекол, а сверху они увенчаны той самой скатной крышей из металлического профиля. Понять жильца отчасти можно – карниз у хрущевки уж больно короткий, и каждую зиму выбираться на собственный балкон по пояс в снегу – то еще удовольствие. Но это все же не повод делать буквально очень больно совершенно постороннему прохожему.

Снег надо убирать. А кому убирать снег с балконов? Чьи они, эти балконы, вообще? На вопрос отвечает руководитель направления “Управление жилой недвижимостью” ассоциации “ЖКХ – городская среда” Дмитрий Гордеев.

ГОРДЕЕВ: Постановление правительства №491 от 2006 года четко, прямо называет, что балконная плита и ограждение входят в состав общего имущества. Почему? Представьте себе, что пользуется балконом только конкретная семья, выход – только из одной квартиры, и вдруг мы эту плиту, мысленно так, убираем. Это – несущая конструкция, она вставлена в кирпичную кладку или в плиты панелей; естественно, это нанесет ущерб несущей стене здания. Она спроектирована, чтобы и пользовались балконом, и в то же время несет несущую функцию. Это – 100% общее имущество.

И, по идее, заниматься очисткой должны управляющие компании, добавляет эксперт.

ГОРДЕЕВ: Если сосульки какие-то, куски льда там, снега – на этих частях, на балконной плите, на ограждении – решеточка вот эта, которая ограждает сам балкон, за этим должны следить управляющие компании за деньги собственников помещений.

А вот если жильцы хотят добавить себе утепленных помещений или, что часто бывает, как в том же описанном случае в Пензе, на балконах 5 этажей хрущевок пристраивают крыши, чтобы не сыпался сверху снег, то в дело вступают общие жесткие правила, касающиеся переделок, переустройств и перепланировок, напоминает Дмитрий Гордеев.

ГОРДЕЕВ: Это не элемент общего имущества, это – элемент, который требует демонтажа, в том числе и по заявлению соседей, инициативе УК – они должны обратиться в органы местного самоуправления. В соответствии с Жилищным кодексом, если собственники не приведут в исходное положение, то орган местного самоуправления может обратиться в суд, и тот либо оставит в новом состоянии, либо даст предписание все привести в исходное состояние. При отказе – очень жесткая санкция, вплоть до того, что квартира продается на торгах.

И если даже суд оставит измененный балкон в покое, то есть владелец квартиры каким-то образом получит одобрение проекта переделки от муниципалитета, владельцу все равно придется убирать снег с самодельной крыши лично. Равно как и в случае, если тяжба вокруг переделки еще идет, а снег – вот он, падает себе и собирается в увесистые комья.

Но владелец сделает круглые глаза – а что ему делать? Вышку заказывать? Или на крышу забираться? Но ключ от чердака еще попробуй выпроси. Опять же, без навыка работы на скользкой крыше можно самому очень быстро с нее сорваться вниз. Решение есть, резюмирует Дмитрий Гордеев. И оно – простое.

ГОРДЕЕВ: Должен думать об этом собственник – он может заказать платные услуги управляющей организации, помимо платы за содержание общего имущества. У конкретного собственника есть остекление балкона, он понимает, что он отвечает за безопасность – существует ответственность и административная, и уголовная. А уж управляющая организация выполняет услуги с какой-то периодичностью, тогда, когда она чистит снег на крыше дома – одновременно почистит снег и на крыше этого остекления.

Штрафы назначаются, если упавшим снегом или льдом повреждено чужое имущество. А вот если пострадает человек и, как в пензенской истории, окажется на грани инвалидности, то тут – арест до 6 месяцев. А если прохожий гибнет, то – до 2 лет тюрьмы.

В сухом остатке – если ваш балкон сохранился в оригинальном проектном виде, то убирает его управляющая компания за внесенный в общую платежку отдельный тариф. А вот если у балкона с годами вдруг "выросла" крыша – срочно оформите на нее документы. Но в любом случае заключите отдельный договор с управляющей компанией на очистку. Договор этот, кстати, станет и защитой от претензий.

Последнее условие аналогично действует в отношении внешних агрегатов кондиционеров. Их-то в городах сейчас куда больше, чем самовольно переделанных балконов. Либо вы очищаете их сами, либо нанимаете рабочих из управляющей компании.