Авторские материалы Поможешь другим – помогут тебе: о ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости

Столичный власти расширяют программу поддержки малого и среднего предпринимательства. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Речь идет о так называемом третьем пакете. В частности, из городского бюджета будет субсидироваться ставка по ранее взятым кредитам – до 6% годовых. Это касается каждого малого и среднего предпринимателя, независимо от вида деятельности. По новым кредитам на финансирование текущей деятельности субсидировать ставку будут до 8%. Все детали – на сайте sobyanin.ru. Кроме этого, правительство Москвы предлагает владельцам коммерческой недвижимости вдвое снизить ставку для арендаторов. Взамен им обещают различные налоговые льготы. О ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости – обозреватель «Вестей ФМ» Борис Бейлин.

Московские власти уже отменили для малого и среднего бизнеса арендную плату за землю и нежилой фонд, находящийся в собственности города. Это же касается нестационарных торговых объектов. Но, естественно, магазины и рестораны арендуют площади и в торговых центрах, которые принадлежат частным владельцам. Многие из них закрыты. Но по действующему договору арендную плату платить все равно нужно. Платить надо и собственникам зданий, где размещаются гостиницы. Ведь арендодатель часто строит свои объекты в кредит и должен обслуживать эти долги. В свою очередь, арендаторы закрытых торговых центров сейчас лишились дохода и платить, как раньше, они не могут.

Столичное правительство предлагает помощь. Владельцы торговых центров и прочей коммерческой недвижимости получат налоговые льготы, если снизят ставки аренды для бизнеса более чем на 50%. Это касается и арендодателей, сдающих свои помещения для размещения гостиниц. Если такие организации пойдут навстречу малому и среднему бизнесу, они получат вычеты по налогам на имущество и землю. То есть город помогает крупным арендодателям, если они помогают мелкому и среднему бизнесу. Все это должно усилить переговорную позицию арендаторов, отмечает руководитель Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров. Но ситуация, по его словам, очень сложная.

БУХАРОВ: Это подвигает арендодателей разговаривать с арендаторами. Но некоторые арендодатели очень жестко к этому подходят. Сегодня, когда у тебя загрузка – 5 – 10%, а рентабельность загрузки – 35% (тогда у тебя предприятие хотя бы в ноль работает), с чего платить 50% аренды? Нет возможности платить ни 100%, ни 50%, ни даже 10%. Просто денег нет. Нет потока.

Повторю, что правительство Москвы предлагает арендодателям снизить арендные ставки не менее чем 50%. То есть это может быть и 60, и 70, и 90%. И все это будет учтено при определении налоговых льгот им самим.

Впрочем, арендодатели и так понимают, что в нынешних условиях лучше договариваться с контрагентами, полагает гендиректор консалтинговой компании Vector Market Research Дмитрий Чумаков.

ЧУМАКОВ: Крайне важно договариваться со своими партнёрами, потому что любая смена арендатора требует определённого времени. И лучше снизить ставку текущему арендатору, чем искать нового.

А ставки все равно уже не будут прежними, уверен Игорь Бухаров. Но некоторые арендодатели пока этого не понимают. В таких случаях дело может дойти даже до бойкота со стороны арендаторов.

БУХАРОВ: Кто-то из арендодателей идет навстречу арендатору. Кто-то пытается вступить в переговоры. Мы в этом случае оказываем друг другу поддержку. Мы обещаем не занимать площади, если предыдущий арендатор не договорился со своим арендодателем. Иногда арендодатель говорит: "Сейчас я вас выгоню, а на ваше место придут другие". Это вопрос – кто придет.

Как говорят эксперты в области аренды коммерческой недвижимости, ставки на рынке пока не пришли в «равновесное положение». Еще в конце марта арендаторы, как правило, добивались лишь 50-процентного снижения. И только на 2 – 3 месяца. Сейчас же речь идет о более существенных скидках и сроках. А иногда – и о полном обнулении арендных платежей на период эпидемии.