Авторские материалы В Москве появится небоскрёб-коммуна

Небоскреб, способный вместить в себя сотни малометражных студий. Кухни, прачечные и зоны отдыха будут общими. Все это напоминает общежитие, коммуналку или американский образ жизни в формате коливинга. Там незнакомые люди все чаще объединяются и живут вместе. Подобные проекты жилья были в России и раньше. Запросы молодых людей на такое жилье есть и сейчас. Ведь тогда жить в больших городах станет дешевле. Но есть и проблема: в случае повторения карантина и эпидемий такие коливинг-дома и вовсе очаги инфекций. Каково жить в таком доме и станет ли коливинг – жильем будущего – тему продолжит Мария Скородилко.

Мода возвращается, история повторяется. В Москве строят небоскреб в формате коливинга. Жилье в таком доме будет небольшим (всего 19 квадратов на человека), зато дешевле. Кухни, прачечные и даже гардеробные – станут общими для всех. Коворкинг, зону отдыха с кинопроектором, кафе для тех, кто готовить на общей кухне не хочет, фитнес-центр и салоны красоты – все в небоскребе найдется. Крыша над головой – общая. Главное – не ссориться с соседями. Сам проект для людей молодых, не уставших от коммуналок, а главное тех, кто не хочет переплачивать за съемное жилье. Так говорят девелоперы. Хотя цены на студии пугают. Порядка 6 миллионов придется выложить каждому, кто захочет это купить. И это не апартаменты, здесь можно будет прописаться. Но есть и еще минусы. И это правила для всех. С соседями нужно быть приветливым. В общей зоне – чистоплотным. Глаз да глаз за личными вещами. Ну а главное – не шуметь. Слышимость в подобных домах – отличная. Ну а соседей не выбирают. В случае чего – сплошной Ильф и Петров, "12 стульев".

"Общежитие напоминало нечто среднее между жилтовариществом и феодальным поселком:
– Коля, ты дома?
– Опять к этому дураку гости пришли!
– Наверное, из милиции!
– Товарищи! Нельзя ли потише! Я хочу спать!"

Все это молодых россиян, говорят, не пугает. Ну а мода на коливинги пришла к нам всего пару лет назад из США. Именно тогда в Нью-Йорке начала работать одноименная сеть. Студенты, молодые специалисты и те, кто хочет сэкономить на жилье, место заняли сразу же. Появился тренд: поиск людей по интересам для жизни в коливинге. Это популярно в Европе (Британия, Швеция, Германия). Спи, работай и общайся – жизнь в подобных домах устроена именно так. Жильцы сортируют мусор, могут не употреблять алкоголь. И так целыми домами. Ну а те, кто будет жить в подобных сообществах, подбираются владельцами коливингов в Европе тщательно. Сортируют сферы деятельности, образование, хобби.

Не новинка подобное жилье и в России. Одна из первых квартир-коммун появилась у нас задолго до Революции, в 1863. Организовал коммуну литератор Василий Слепцов, сняв в питерском доме Бекмана квартиру в 11 комнат. Заселился туда с друзьями и единомышленниками. Тогда это было нечто: мужчины и женщины, не обремененные узами брака, живут под одной крышей. Жили и следовали правилам: утром – работали, в 5 часов – обед (общий), ну а за чаем – обмен мыслями о прошедшем дне. Вечером каждый уединялся в своей комнате. Такими были московские дома Наркомфина и даже жилище коммуны на Орджоникидзе. Здесь архитекторы строили новый тип не только жилища, но и человека. Маленькие комнаты, общий быт и даже детские сады на цокольных этажах, говорит урбанист, историк Павел Гнилорыбов.

ГНИЛОРЫБОВ: Примерно в начале XX века в России появилось очень много со свободным временем и большим заработком. Это был средний класс Москвы и Петербурга. Дальше это веяние не пошло. Поэтому для них стали строить доходные арендные помещения, где были очень небольшие квартирки по 20-40 квадратных метров. Если бы их маменьки и папеньки узнали, те бы, наверное, сильно удивились. Потому что их дворянские гнезда были по 200-250 квадратов. В таких домах люди только ночевали. Там не было кухонь, там были спартанские условия. И это было бюджетно.

Кто-то скажет: общага с тараканами, да не совсем. Такой формат жилья вряд ли понравится семейным. Все это – для холостяков. Именно для них в начале XX века и задумывался известный всем дом архитектора Нирнзее в переулках Тверской. Скромное жилище для студентов и тех, кто не женат, в самом центре Москвы. Стирка в прачечной на первом этаже, обеды – в общей столовой на крыше здания. Спустя какое-то время в кино на крыше дома для холостяков даже успеет поплакать героиня "Служебного романа".

"Вам хорошо, Анатолий Ефремович, у вас дети..." – "Да, мальчик и ...Мальчик."

Со временем жизнь в подобных коммунах покажется всем утопией. Вечные стычки жильцов, неустроенный быт, очереди в общественных зонах – все это отравляло жизнь. Современные архитекторы обещают: такого не будет. Ванные комнаты и туалет будут у каждого. Однако проблемы подобного жилья все же есть, продолжает эксперт.

ГНИЛОРЫБОВ: Это люди, которым не нужно много личного пространства. Коливинги для людей определенного психологического склада, активных, коммуникабельных. В коливинге могут жить компании стартаперов или тех, кто еще пока не обзавелся собственным гнездышком. Но? как показывает практика, жизнь и статистика, с возрастом человек, конечно, уходит от таких радикальных идей.

Главной же проблемой домов-коммун является то, что они принципиально лишают жильцов свободы выбора и приватности. Сам формат жизни в таком доме часто навязывает обитателям социальную среду и набор обязательных сервисов, которыми человек вынужден пользоваться. Общие кухни, прачечные, спа и салоны красоты – все это уже вписано в образ жизни. И если в Европе такой недвижимостью часто владеет несколько собственников, у которых другие снимают жилье (на договорной основе с четкими обязанностями жильцов), то в России такой формат может стать проблемой. Собственников много, никто не знает, насколько просторной застройщик сделает общую территорию. А жаловаться после – некому. Возможно, заигрывая с новым форматом жилья сейчас, девелоперам удастся привлечь покупателя, ну а потом это станет очередным "муравейником". Ну а в случае повторения карантина и пандемии подобное жилье и вовсе станет главным рассадником инфекций.