Авторские материалы Готовимся к “гаражной амнистии”: какие бумаги нужно собрать

Через неделю стартует “гаражная амнистия”. С 1 сентября владельцы незарегистрированных гаражей смогут оформить постройки и землю под ними в собственность. Какие документы нужно собрать и кому откажут в регистрации гаража – разбирался обозреватель “Вестей FM” Павел Анисимов.

Главные условия «гаражной амнистии» – строение должно быть капитальным (то есть нельзя просто взять и перенести его на другое место), построено до 2005 года, и у владельца должна быть бумага, подтверждающая, что это не самострой. Лучше всего запросить в архиве решение местных властей о выделении участка под гаражи, в том числе в советское время. Если прежний владелец продал гараж или умер, новый собственник может предоставить любые документы, которые имеют отношение к постройке. Это, например, документы о наследстве, членская книжка ГСК или платёжки за свет и охрану, рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Марьин.

МАРЬИН: Это может быть документ о предоставлении земельного участка или гаража от организации. Если никаких документов нет, то в качестве подтверждения подойдут договоры о подключении гаража к электрическим сетям. Либо квитанции об оплате коммунальных услуг. Это может быть членская книжка, если речь идёт о гаражном кооперативе, или технический план на гараж.

Если таких документов нет, это не значит, что человек не сможет оформить гараж. Местные администрации могут применять другие основания для «гаражной амнистии».

Но совершенно точно под закон не попадает самострой, разборные гаражи-«ракушки» и пристройки к другим зданиям. При этом железные гаражи под общей крышей в ГСК можно оформить по упрощённой схеме, даже если они считаются некапитальными строениями. Об этом рассказывал один из авторов закона, депутат Павел Крашенинников.

КРАШЕНИННИКОВ: Есть так называемые сваренные гаражи. По сути, это не объект капитального строительства, но он находится в гаражном кооперативе или товариществе. Такие гаражи и право собственности на землю под ними также подпадают под «гаражную амнистию».

Прежде чем писать заявление на регистрацию, надо выяснить, на чьей территории стоит гаражный бокс. По закону амнистируют гаражи, которые расположены на государственной и муниципальной земле. Статус можно уточнить на онлайн-карте Росреестра. Но лучше купить выписку, в которой будут обозначены все ограничения – например, запретные зоны вдоль коммуникаций, объясняет Евгений Марьин.

МАРЬИН: Некоторые земельные участки могут быть ограничены в обороте. Допустим, земля находится в природоохранной зоне или над теплотрассой, или рядом с вентиляционными павильонами. В таких ситуациях право собственности на землю зарегистрировать не получится. Нужно будет оформлять право аренды на эту землю. Это тоже “гаражная амнистия” предусматривает.

С этими документами “гаражник” идёт в местный муниципалитет и пишет заявление на предварительное согласование. Если администрация не против приватизации земельного участка и регистрации постройки, надо заказать межевой план участка и схему гаража. Эти бумаги передают в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет. Обычно процедура занимает около месяца.

После утверждения границ надо официально отправить в администрацию её же решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на него и технический план на гараж. Муниципалитет выносит решение о предоставлении земельного участка в собственность и сам отправляет документы в Росреестр на окончательное оформление. Собственнику остаётся дождаться выписки из реестра с подтверждением права на участок и гараж.

Бумаги на “гаражную амнистию” будут принимать до осени 2026 года, но затягивать с оформлением не стоит. До этого времени земля под строениями будет числится как муниципальная, и в любой момент автостоянку могут снести. С оформленной собственностью это можно сделать только в исключительных случаях, например для строительства новой дороги. При этом собственник получит компенсацию по рыночной стоимости гаража и земли.