Авторские материалы Без собраний и предупреждений: тарифы на содержание и ремонт домов хотят повышать автоматически

Повышение без предупреждения: тариф на содержание и ремонт домов хотят индексировать без согласия жильцов. Сейчас собственники сами голосуют по изменениям тарифного плана. Сборы пересматривают редко, и денег не хватает на обслуживание дома, говорят авторы идеи. Они предлагают законодательно закрепить обязательную индексацию тарифа. Эксперты говорят, что менять ничего не нужно: такое право есть и сейчас, но им мало кто пользуется. Обозреватель "Вестей ФМ" Павел Анисимов продолжает тему.

В Торгово-промышленной палате предлагают разрешить управляющим компаниям самим менять тарифы на содержание и ремонт многоэтажек. В этом случае согласие жильцов, как того требует закон сейчас, не понадобится: плата будет расти автоматически.

Содержание и ремонт дома – это уборка подъездов, мелкие работы (например, замена разбитого окна на лестничной клетке), покраска стен и замена дырявой кровли – всё, что нужно для нормальной жизни дома. При этом больше половины тарифа идёт на зарплату сотрудникам управляющей компании, отмечает эксперт в сфере ЖКХ Сергей Креков.

КРЕКОВ: Ключевая затрата, которую несут управляющая компания и ТСЖ, – это зарплата: больше 50%. Остальное – это затраты на расходные материалы, которые приобретаются для выполнения работ, и административные издержки самой компании.

Все эти работы рассчитаны правительством и переведены в тариф. Его устанавливают ТСЖ, а где их нет – сами собственники на ежегодном общем собрании. Управляющая компания тратит на содержание дома в пределах этого тарифа.

Собрать голоса жильцов сложно. Из-за этого в некоторых домах расходы на содержание и ремонт дома не меняются по несколько лет, и собранных денег не хватает на обслуживание. В ТПП предлагают добавить в Жилищный кодекс пункт о том, что собрание собственников не потребуется, если повышение тарифа будет прописано в договоре с управляющей компанией. А индексация может быть ежегодной, например на уровень инфляции.

Нормальные управляющие компании и сегодня включают в соглашения с собственниками пересмотр тарифа за содержание и ремонт домов, отмечает эксперт в сфере ЖКХ Сергей Креков. Принудительная индексация нужна в основном монополистам коммунального рынка, которые напрямую связаны с застройщиками этих домов и не хотят решать тарифные вопросы с жильцами.

КРЕКОВ: Ключевой интересант всех этих историй – это крупные управляющие компании, которые сегодня имеют на руках огромные портфели (десятки миллионов квадратных метров), и они сформировали эти портфели не в результате предписанных процедур и не находятся в коммуникации с собственниками. Для них это очень серьёзная проблема. Поэтому им нужен этот механизм принудительного повышения.

В Минстрое изучают предложение об автоматической индексации тарифа на содержание и ремонт многоквартирных домов. Там напоминают о возможности включить этот пункт в договор с управляющей компанией. Но для этого нужно собрать жильцов и переподписать соглашения. А собственники могут отказать, поскольку нет уверенности, что, когда управляющая компания будет получать больше денег, обслуживание дома станет лучше. К тому же неточность формулировок в договоре может навредить самой управляющей компании. По закону, если условие индексации прописано некорректно, оно трактуется против УК, и она не может поднять плату.