Авторские материалы Используемые “не по назначение” квартиры уйдут с молотка

С 1 сентября в силу вступили постановления правительства, касающиеся использования своей недвижимости и порядка расчётов за коммунальные услуги. Согласно нововведениям, собственности можно лишиться за ее нецелевое использование, а за должников по ЖКХ заплатят их соседи. Подробности выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Новые нормы Гражданского кодекса, регламентирующие право собственности на недвижимость, прежде всего касаются граждан, которые используют свою собственность не по назначению. Например, организуют в своей жилой квартире хостел, в гараже – склад или шиномонтаж, а на садовом участке разводят кур или кроликов. Как правило, это вызывает недовольство соседей, которые и должны инициировать проверку контролирующих органов. Санкции наступают, если "собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение". В этом случае местные власти вначале выносят собственнику предупреждение и дают время на устранение нарушений. Если человек все это игнорирует, то на него подают в суд, который, в свою очередь, может принять решение о продаже с публичных торгов, например, частной квартиры, переделанной под хостел. Бывший собственник получает деньги от продажи с вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Подобные процессы, где решалась судьба недвижимости из-за нецелевого использования, были и раньше, но тогда суд лишь обязывал ликвидировать незаконный хостел. Теперь же появился более жесткий механизм. Правда, как указывают эксперты, процедура проверок частных домов, квартир и гаражей будет начинаться после жалобы соседей. А с ними у собственников "спорных помещений" могут быть изначально сложные и конфликтные отношения. В некоторых случаях люди будут жаловаться друг на друга просто для того, чтобы испортить жизнь. Местные власти должны это учитывать.

Нерадивым соседям посвящено и еще одно постановление правительства, вступающее в силу с 1 сентября. Это изменение порядка расчёта платы за общедомовые услуги. До последнего времени жителям многоквартирных домов нельзя было начислять плату за содержание общедомовых нужд выше норматива, который в каждом регионе устанавливался отдельно. Все сверхрасходы оплачивала УК. Это ограничение действовало 5 лет, и его сняли. То есть весь объём коммунального ресурса, затраченного на общедомовые нужды, будет распределяться на всех жителей. Соответственно, согласно новой формуле, в случае если отдельные собственники квартир не оплачивают жилищные и коммунальные услуги, то суммы их долга по оплате содержания общего имущества могут быть равномерно распределены между другими жителями дома. При этом плата за коммунальные услуги каждой квартиры останется индивидуальной ответственностью каждого собственника и распределяться на остальных жильцов дома не будет.

Уже с нового года в квитанции за ЖКУ должны быть отдельно выделены суммы к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом помещении, и сумма на общедомовые нужды. Причем это нововведение коснется только тех коммунальных ресурсов, для которых предусмотрены общедомовые приборы учёта, а на практике их установка зависит от технических возможностей каждого конкретного дома. По мнению юристов, новый способ взимания платежей за ОДН снизит задолженность управляющих компаний перед поставщиками ресурсов, хозяев квартир заставит более активно следить за платежами своих соседей. Но в любом случае гражданское законодательство предполагает, что заниматься долгами неплательщиков должны сами УК, а не перекладывать моральную и материальную ответственность по задолженности на добросовестных плательщиков.