Авторские материалы Недостатки дома: Верховный суд напомнил о "презумпции вины" застройщика

Верховный суд напомнил, кто должен устранять дефекты и недостатки в только что простроенных домах и напомнил о "презумпции вины" застройщика, который в течение гарантийного срока сам должен доказывать, что проблемы в домах появились не по его вине. В ситуации разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Главными действующими лицами в этой судебной тяжбе стали строительная компания, которая возвела три многоквартирных дома, и УК, призванная эти дома обслуживать. Передавая объекты в управление, строители дали гарантию: на дома – 5 лет, на оборудование – 3 года. Однако после того, как в квартиры въехали жильцы, вскрылась масса проблем: недостатки в кровле и освещении, в отделке помещений и в лифтах. Часть обязательных работ вообще не была выполнена: не было стяжки полов на техническом этаже, не было противопожарных дверей, скамеек и урн у подъездов. Жители ожидаемо обратились с претензиями в УК, что, по словам доцента, члена комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусанны Киракосян, совершенно логично.

КИРАКОСЯН: Собственники обратились в управляющую организацию. Это правильно и справедливо, поскольку она обладает соответствующими познаниями и организует профессиональное грамотное управление домом, она, естественно, должна понимать в тех недостатках, которые есть. И далее она может помочь собственникам действовать объединённо и направить претензии уже непосредственно застройщику.

УК обратилась к застройщику и потребовала устранить недостатки. Строители обещали, но ничего не сделали. Тогда коммунальщики подали на них в суд. После нескольких экспертиз выяснилось, что вина за большинство дефектов лежит на строительной компании, но в причинах ряда недостатков разобраться не смогли из-за отсутствия документов. Причем УК самой пришлось доказывать, что проблемы возникли не по ее вине. В результате вину строителей посчитали недоказанной. После нескольких апелляций дело дошло до ВС, который с выводами коллег не согласился и напомнил статьи Гражданского кодекса и закона о долевом строительстве, где сказано, что в пределах гарантийного срока действует т.н. презумпция вины застройщика. Это, по словам доцента, члена комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусанны Киракосян, полностью согласуется с законом.

КИРАКОСЯН: ВС занял абсолютно верную позицию, сместив акцент вины с УК на застройщика. Застройщик, если ты считаешь, что недостатки возникли по вине собственников или по вине управляющей и эксплуатирующей организации, то будь добр – докажи это!

То есть строительная компания сама должна доказывать в суде, что выявленные дефекты появились не по ее вине, а в результате, например, неправильной эксплуатации дома. В данном случае несколькими экспертизами установлена вина застройщика, который должен выполнить решения суда и устранить все недостатки.