Авторские материалы Лучше не сопротивляться: суд подтвердил право жилинспекции проверять частное жильё

Жилищная инспекция имеет право проверять частное жилье. Это подтвердил суд. Он рассматривал иск от Московской жилинспекции по спорному вопросу – законно ли требование инспекторов разрешить им доступ в квартиру для проведения проверки. Речь шла о незаконной перепланировке жилого помещения. О том, в каких случаях инспекторы могут потребовать открыть им дверь, что и на каких основаниях будут проверять и чем может закончиться этот визит для собственника, выясняла корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Если жилинспекция требует предоставить доступ в частное жилье, собственникам лучше не сопротивляться. Это – законное право инспекции. Так постановил суд, разрешая спор между владельцами и инспекторами, которых не хотели впускать на предмет интереса к перепланировке. Суд разъяснил, что, по правилам сразу нескольких статей Жилищного кодекса, "собственник квартиры своими действиями (или бездействием) не должен препятствовать исполнению жилинспекцией законодательно возложенной на нее обязанности по проведению обследования жилого помещения".

Входить в жилье и интересоваться перепланировкой могут только сотрудники жилинспекции – единственного органа, который отвечает за безопасность жилья в результате перепланировок.

Как происходит этот визит? Где гарантия, что пришли именно сотрудники инспекции, а не кто-то другой – скажем, из управкомпании или "Жилищника"? Сотрудники инспекции в дом не приходят явочным порядком. Они всегда предупреждают и согласовывают момент своей проверки, поясняет адвокат Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Жилищная инспекция присылает бумагу, в которой она пишет, что хочет получить доступ в вашу квартиру для того, чтобы посмотреть предмет ваших перепланировок, оставляет контактные данные и предлагает вам предоставить доступ в определенное время. Просто так по квартирам ЖИ не ходит.

Что смотрят инспекторы? Насколько изменилось ваше жилье с момента заселения. Не секрет, что многие собственники так перестраивают квартиру, что ее трудно узнать. Причем даже не задумываясь, порой, насколько законно убрать несущую стену, переделать выход на балкон или замуровать вентиляционный короб. На деле это может оказаться не просто безобидной переделкой в угоду дизайну, а причиной обрушений, от которых страдают соседи. И инспекторы определяют, нарушили ли владельцы закон, меняя облик жилища, говорит Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Жилищная инспекция имеет с собой выписку поэтажного плана БТИ. Она проводит сравнение. Если имеет место перепланировка, ЖИ вносит предписание, по которому человек в течение 10 дней обязан исправить найденные нарушения либо предоставить жилищной инспекции проект от авторов дома, что данный вид перепланировки разрешается и не представляет опасности для других жильцов.

Можно ли что-то изменить, занимаясь ремонтом, на законных основаниях? Да, некоторые вещи закон допускает, поясняет Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Есть тип перепланировок, который разрешен в соответствии с типом дома, в которых можно производить перепланировку. Например, разрешается перенос полотенцесушителя, разрешается перенос электроплиты, разрешается разрушение деревянных антресольных шкафов. Это можно сделать, не извещая ЖИ, и после переделки просто уведомить ЖИ через МФЦ.

В каких случаях жилинспекция может начать проверку? Как поясняют юристы, проверочных визитов методом свободной выборки жилинспекция не делает. Попросить предоставить доступ в жилье инспекторы могут только на основании заявления госорганов, управкомпаний или граждан, квартиры которых пострадали из-за действий соседей.