Авторские материалы Рынок посуточной аренды выведут из тени

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир. Согласно документу, гражданам разрешается сдавать квартиры посуточно, но при условии соблюдения прав соседей. В случае принятия закона рынок аренды недвижимости станет более прозрачным, увеличатся налоговые поступления в бюджет, но, по мнению экспертов, правила посуточного съема жилья еще требуют доработки. Подробности выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Законопроект о краткосрочной сдаче жилья в аренду появился в ответ на решение Конституционного суда, который разрешил гражданам сдавать свои квартиры посуточно, но потребовал от законодательной власти отрегулировать этот вопрос. Проблема заключалась в соблюдении баланса интересов арендодателей и их соседей, которые зачастую недовольны тем, что в их доме проживают случайные люди, часто меняются и иногда ведут себя неподобающим образом. Именно по этой причине 4 года назад в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен.

Урегулировать проблему предлагается через внесение поправок в Жилищный кодекс, где будет указано, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора краткосрочного найма, но этот документ, по словам руководителя отдела одного из агентств недвижимости Натальи Оглоблиной, должен быть обязателен и включать в себя пункт о соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества.

ОГЛОБЛИНА: Несет ответственность и тот человек, который снимает, и тот человек, который сдает, где четко прописаны требования и нормативы. Если договор существует, то даже сосед, он может подойти и спросить, и обратить на это внимание, есть ли договор и какие условия там прописаны.

Говоря простым языком, право одних граждан сдавать свое жилье и получать прибыль не должно нарушать интересы соседей в плане соблюдения тишины и покоя, санитарных норм и содержании общедомового имущества. Если правила не соблюдаются, то ответственность должна наступать не только для возмутителей спокойствия, но и для хозяев квартир. Однако в законопроекте не перечислены конкретные рычаги воздействия на нарушителей, кроме естественного права вызвать полицию, если кваритросъемщики ведут себя шумно, асоциально и мешают соседям. Депутаты при дальнейшем рассмотрении законопроекта предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей. Также ко второму чтению предлагается внести поправку, согласно которой сдавать посуточно свою квартиру можно лишь в том случае, если 75% жильцов дома на это согласны. Помимо этого, требует уточнения минимальный срок сдачи помещения в аренду и количество проживающих лиц, чтобы жилье не превратилось в "резиновую" квартиру. Но главное, что уже сделано законодателями, определены сами критерии, по которым, по словам юриста Евгения Митина, можно разделить незаконное оказание гостиничных услуг от легальной сдачи своей собственности в посуточную аренду.

МИТИН: Не надо смотреть на формальные признаки. Определяющий признак – это какие сопутствующие действия выполняются наймодателем и какую дополнительную нагрузку это оказывает на общедомовое имущество. Понятное дело, что когда вы запускаете 60 человек в свои три квартиры, то как минимум это происходит в течение всего дня, а это – повышенная нагрузка на лифтовое оборудование и т.д.

Документ, по мнению депутатов, должен вывести рынок посуточной аренды недвижимости в правовое поле. Будут платиться налоги, что очень важно, а выход бизнеса из тени позволит наладить систему контроля за соблюдением прав соседей. И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц. Законопроект принят в первом чтении и ко второму должен быть полноценно доработан.