Авторские материалы Рынок посуточной аренды жилья вывели из тени

Владельцы жилья в многоквартирных домах имеют право сдавать его в краткосрочную аренду, но при условии соблюдения прав соседей и выполнения правил содержания общедомового имущества. При этом в сдаваемой квартире в обязательном порядке должны быть приборы учета коммунальных ресурсов. Подробности выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Закон о краткосрочной сдаче жилья в аренду, вступающий в силу 3 апреля, появился в ответ на решение Конституционного суда, который разрешил гражданам сдавать свои квартиры посуточно, но потребовал от законодательной власти отрегулировать этот вопрос. Проблема заключалась в соблюдении баланса интересов арендодателей и их соседей, которые зачастую недовольны тем, что в их доме проживают случайные люди, часто меняются и иногда ведут себя неподобающим образом. Именно по этой причине 5 лет назад в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды до последнего времени оставался неясен. Теперь, согласно новому закону, собственник квартиры при сдаче жилья, например, туристам или командировочным, заключает с ними договор, в который, по словам руководителя отдела одного из агентств недвижимости Натальи Оглоблиной, в обязательном порядке включен пункт о соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества:

ОГЛОБЛИНА: Несет ответственность и тот человек, который снимает, и тот человек, который сдает, где четко прописаны требования и нормативы. Если договор существует, то даже сосед, он может подойти и спросить, и обратить на это внимание, есть ли договор, и какие условия там прописаны.

Если условия договора не соблюдаются, то живущие по соседству люди вправе обратиться в суд. Говоря простым языком, право одних граждан сдавать свое жилье и получать прибыль, не должно нарушать интересы соседей в плане соблюдения тишины и покоя, санитарных норм и содержании общедомового имущества. Если правила не соблюдаются, то ответственность должна наступать не только для возмутителей спокойствия, но и для хозяев квартир. Также в законе определены сами критерии, по которым, по словам юриста Евгения Митина, можно разделить незаконное оказание гостиничных услуг от легальной сдачи своей собственности в посуточную аренду:

МИТИН: Не надо смотреть на формальные признаки. Определяющий признак – это какие сопутствующие действия выполняются наймодателем и какую дополнительную нагрузку это оказывает на общедомовое имущество. Понятное дело, что когда вы запускаете 60 человек в свои три квартиры, то, как минимум это происходит в течение всего дня, а это повышенная нагрузка на лифтовое оборудование и т.д.

Однако даже если все условия договора соблюдаются может сложился ситуация, когда расходы на воду, тепло, газ и электроэнергию, распределяемые на всех соседей, увеличиваются. Что бы решить эту проблему обязательным условием для сдачи квартир в аренду, теперь будет наличие в них счетчиков – приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Новый закон, по мнению экспертов, должен вывести рынок посуточной аренды недвижимости в правовое поле. Будут платиться налоги, что очень важно, а выход бизнеса из тени позволит наладить систему контроля за соблюдением прав соседей. И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц.