Авторские материалы Ремонт балкона по правилам: что можно, что нельзя

Балконные споры. Суд в Москве обязал собственника квартиры привести свой балкон в прежнее состояние. Во время ремонта он снес перегородку с соседом и возвел новую стенку, увеличив площадь собственного балкона почти на метр. О том, что можно, и что нельзя делать в квартире без согласования – обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

По существующим правилам есть вещи, которые в квартирах делать вообще нельзя. Есть виды перепланировок, которые требуют согласования с жилинспекцией. А есть работы, которые можно выполнять свободно, без всякого разрешения.

Так, вообще нельзя сносить несущие стены, разбирать перекрытия, врезаться в вентиляционные каналы, устанавливать обогрев полов с помощью ответвления от системы отопления, объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой и многое другое. На такие работы никто разрешения не даст.

С другой стороны, по согласованию с Жилинспекцией можно менять газовые плиты на электрические. Расширять дверные проемы и заделывать уже существующие в несущих стенах. Согласовывать надо демонтаж ненесущих перегородок, устройство дымоходов и так далее. То есть то, что в принципе не угрожает соседям.

И наконец, есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать с жилинспекцией. Это установка в квартире встроенной мебели, кондиционеров, антенн. Без всякого разрешения можно менять окна, переставлять сантехнику в пределах санузла, разбирать антресоли и стеклить балконы.

Но при этом нужно учитывать, что работы на балконе не должны привести к изменению его площади. Кроме того, ограждающие конструкции (то есть перегородка с соседним балконом) являются общедомовой собственностью. Трогать ее нельзя.

На практике это условие во многих случаях нарушается. Соседи договариваются между собой, демонтируют старую не глухую перегородку и ставят на ее место новую. И таким образом полностью изолируют свои балконы. Это общая практика.

Проблемы возникают, когда соседи не согласны друг с другом. Конкретный пример. Собственник квартиры на Беловежской улице, это на западе Москвы, решил отремонтировать свой балкон, не советуясь с соседом. Речь идет о 12-этажном блочном доме 60-х годов. Балконы там сдвоенные. Их разделяет небольшая перегородка. Мужчина дождался, когда сосед уехал в отпуск. Снес общую перегородку на балконе и построил новую. Да так, что площадь балкона соседа уменьшилась на квадратный метр. А один квадрат жилья в этом районе сейчас оценивается более чем в 200 тысяч рублей. Сосед вернулся из отпуска и тут же обратился в Мосжилинспекцию. Инспекторы зафиксировали, что в результате ремонта площадь балконов изменилась. В одном случае в сторону увеличения, в другом – в сторону уменьшения. Собственника, сделавшего ремонт, оштрафовали. Наказание небольшое – две с половиной тысячи рублей. Но мужчину обязали привести все в прежний вид. Восстановить перегородку на прежнем месте.

Собственник пытался судиться. Но проиграл дело Мосжилинспекции. Теперь процесс возвращения перегородки будут контролировать судебные приставы.

Если собственник жилья не отдаст захваченный метр чужого балкона, уже Мосжилинспекция может обратиться в суд, который в свою очередь вправе лишить хозяина его собственности. Квартира в этом случае выставляется на торги. Продается. Деньги за вычетом судебных издержек идут прежнему владельцу. А новые собственники будут должны отремонтировать балкон по всем правилам за свой счет.