Авторские материалы Свои стандарты вместо техрегламентов: в чём разница

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты качества отделки квартир. Соответствующий закон приняла Госдума. Ранее строители должны были придерживаться технических регламентов. Новые нормы изучил Борис Бейлин.

Депутаты внесли поправки в закон о долевом строительстве. Они касаются только отделки квартир. Требования к самому зданию не меняются.

Новый закон должен защитить застройщиков от покупателей, которые злоупотребляют своими правами. Согласно действующим нормам, застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов. Получая жилплощадь, некоторые покупатели составляют объемный список претензий. Того, что, по их мнению, не соответствует техрегламенту. Для этого нанимают экспертов. А затем идут в суд, требуя компенсации. В итоге, в случае выигрыша дела, стоимость квартиры для таких покупателей значительно снижается. А издержки строителей, наоборот, повышаются.

Поправки позволяют застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов. Правда, это положение необходимо прописать в договоре о долевом строительстве. А собственные стандарты застройщика должны в любом случае соответствовать хотя бы минимальным требованиям Минстроя.

Кроме того, с 1 января ограничивается сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры уже стандартам застройщика. Она не может превышать 3 процентов от цены договора, если этим соглашением не предусмотрена уплата в большем размере. Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

С 1 января сокращается до одного года и минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Хотя при желании застройщик может установить более длительный гарантийный срок. Но это должно быть прописано в договоре.

Добавлю, что недавно депутаты уже сокращали гарантийный срок с пяти до трех лет. Что вызвало опасения покупателей. Хотя обычно большинство дефектов проявляется достаточно быстро. Сейчас же речь идет уже о 12 месяцах. Но повторю, что это касается только отделки квартиры. А, скажем, за трещину в наружной стене застройщик по-прежнему будет нести ответственность.

По мнению некоторых участников рынка, все эти нововведения сократят издержки строительных компаний, что, в свою очередь, может привести и к некоторому снижению цен на новостройки.