Авторские материалы Перепланировка по "навигатору": как работает сервис

На официальном сайте мэрии mos.ru запустили онлайн-навигатор по перепланировке квартир. С его помощью можно определить: нужно ли перед ремонтом согласовывать идеи по переустройству жилья. Если система выдаст ответ: "нужно", она же поможет сформировать, заполнить и подать необходимые документы. Как найти онлайн-навигатор и грамотно им воспользоваться – выясняла Марина Костюкевич.

Если вы решили в своей квартире убрать кухонную дверь, перенести дверной проем или объединить ванную с туалетом, то начинать надо не с поиска ремонтной бригады, а с согласования будущей планировки. Для начала стоит выяснить: можно ли что-то переделывать и менять в конструкции вашей квартиры. Теперь для этого не надо обращаться лично в инстанции. Достаточно
зайти на mos.ru.

Там доступен новый сервис "Навигатор по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме". Он сам определит, за какой именно государственной услугой, связанной с переустройством и перепланировкой, нужно обращаться. Он подойдет всем, кто планирует ремонт любого масштаба – от тотального сноса стен до монтажа встроенного шкафа.

Сервис доступен для всех пользователей портала mos.ru, даже не имеющих учетной записи.

Как это работает?

Первый шаг – вход .

Второй – поиск в каталоге услуг раздела "Жилье, недвижимость, земля".

Третий – переход в подраздел "Перепланировка".

Уже там надо выбрать "Навигатор по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме". На открывшейся странице – пройти опрос, нажав на кнопку "Перейти в навигатор".

Для начала предстоит ответить на вопрос: планируются ли работы или они уже выполнены. После этого идут уточняющие вопросы: изменятся ли в процессе ремонта границы санузла, будут ли затронуты несущие конструкции, а также подоконная часть на балкон или лоджию? При положительном ответе на любой из этих вопросов система порекомендует обратиться за государственной услугой на mos.ru – согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме. Она предоставляется в том случае, если те или иные преобразования в квартире требуют разработки проектной документации.

Не знаете как ответить на это – навигатор предложит обратиться к полному списку. В него, например, входит установка или демонтаж встроенных шкафов, устройство антресоли, кухни, кухни-ниши, кухонной зоны, заделка проемов в перекрытиях и многие другие переделки.

Это удобный современный функциональный сервис помогает избежать получения специального разрешения, что всегда было трудоемким и длительным делом – говорит адвокат Светлана Жмурко.

ЖМУРКО: Это упрощает и порядок оформления, людям самим не надо искать список документов, пакет документов подготавливать, эта программа поможет, и нажав на определенную кнопку поможет и подать заявление, и с помощью mos.ru можно подать заявление на узаконивание заявления.

Как долго ждать ответа и сколько стоит такая услуга? Согласование переустройства и перепланировки предоставят в течение 20 рабочих дней бесплатно. Заявления рассматривают в Госжилинспекции.

Кто имеет право делать запрос? Собственники квартир и те, кто владеет жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также индивидуальные предприниматели и юридические лица, владеющие и пользующиеся помещениями в многоквартирном доме на основании аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Запись о сделанной перепланировке теперь вносится в Единый госреестр недвижимости на основе сообщения из жилинспекции. Раньше заявитель должен был обращаться туда лично, и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована.Теперь заявителям самим обращаться в Росреестр не нужно.

Как быть тем, кто уже сделал перепланировку, но не согласовал ее? Это можно провести постфактум. С помощью этого же сервиса. И здесь уже для подачи заявления нужно иметь стандартную или полную учетную запись на mos.ru. О том, как ее получить, подробно объясняют в специальной инструкции. Информация о решении о перепланировке и переустройстве в помещении поступит в личный кабинет пользователя на портале mos.ru. У многих, кто сделал перепланировку много лет назад без согласования, возникает вопрос: стоит ли вообще этим заниматься? Светлана Жмурко советует получить все разрешения.

ЖМУРКО: Если человек не оформил, но живет в перепланированной квартире, это до поры до времени, пока либо председатель ТСЖ, либо сердобольные соседи не заявят о том, что перепланирована квартира, могут в этом случае наложить штраф и жилинспекция может наложить штраф, вынести предписание и даже обратиться в суд с тем, чтобы привести квартиру в первоначальное состояние. Чтобы до этого не доводить, стоит воспользоваться этими функциями на mos.ru и самостоятельно узаконить перепланировку.

Как быть, если в квартире запланированы изменения, для которых не требуется разработка специального проекта? В этом случае хозяин квартиры может приступить к ремонту без предварительного согласования с жилинспекцией. Но по завершению всех работ надо подать заявление на сайте mos.ru на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Навигатор также направит к услуге.