Авторские материалы Никаких гарантий? Как обезопасить себя при покупке квартиры

Сотни сделок с недвижимостью, внешне абсолютно надежных, оборачиваются потерей квартиры и денег. Находясь под влиянием мошенника, продавец отдает деньги жуликам, а после подает в суд на возврат имущества. И суд встает на его сторону, даже если покупатель признается добросоветсным. Судебная практика после дела Долиной сместилась в сторону защиты жертв мошенников, добровольно отдавших вырученные миллионы, а те, кто хочет купить жилье, могут остаться ни с чем. А чаще – с ипотекой и долгами за несуществующие метры. Риелторы разрабатывают памятки и алгоритмы действий, советуют брать справки и подстраховываться, но насколько это может помочь? Разберемся на реальных случаях с экспертами в материале Александра Ельшевского.

Обычная сделка со всеми проверками и справками все чаще оборачивается судами и потерей средств. По всей стране уже сотнями исчисляется количество однотипных историй. Находят квартиру со вполне чистыми документами и по рыночной цене.

"Пришли смотреть, хозяйка нас ждала. Сразу открыла и все показала".

Дальше – обычная проверка всех документов и справок, прямо по методичке, которую гильдия риелторов опубликовала недавно, с расспросами и всяческим любопытством, которое должно подтвердить добросовестность покупателя.

"Нам предоставили справки от психиатра, все документы на квартиру, а продажу она объяснила тем, что не хочет платить ЖКУ за две комнаты и хочет перебраться ближе к сестре".

Казалось бы, идеальная сделка. И она заключается – покупатель получает квартиру под акт прима-передачи, отдает деньги. И даже делает ремонт еще на пару миллионов. И тут ему прилетает повестка в суд. От бывшего хозяина, который, как оказывается, был под влиянием мошенников и им все вырученные деньги и отдал. Считая, что продает квартиру фиктивно.

"Это просто сюрреализм, у нас даже в договоре прописано, что она гарантирует, что не находится под влиянием мошенников. Специалист Дом.клик с ней говорил и все объяснял, она была абсолютно вменяема!"

И даже может так случится, что бывший хозяин обвиняет покупателей в сговоре с мошенниками и в том, что лишается квартиры и денег. Хотя их он сам перевел мошенникам. И суды встают на его сторону и возвращают жилье. Даже если покупатель признан добросовестным, и тогда, в свою очередь, именно он остается и без недвижимости, и без денег, которые продавец уже отдал мошенникам.

Риелторы советуют специалистам больше общаться с клиентами, спрашивать о соседях, магазинах или поликлинике рядом с домом. Люди, находящиеся под контролем мошенников, обычно избегают таких разговоров. Директор отделения Московской городской службы недвижимости «Ленинский проспект» Валерий Гребенник считает эту задачу одной из приоритетных у современного риелтора.

ГРЕБЕННИК: Важно, чтобы специалист мог разговорить своего визави, смотреть, как он отвечает на неожиданные вопросы. Как реагирует на шутки. Нужно выяснять, куда человек денется потом, что будет делать с деньгами.

И, конечно же, важен максимально проработанный договор, подчеркивает Валерий Гребенник.

ГРЕБЕННИК: Все, что можно внести в договор, – все должно быть. Суд это читает, и, кроме того, все должно быть доказуемо и подтверждаемо.

Но в итоге, по словам эксперта, каждый случай – индивидуален, и стопроцентную гарантию сейчас не может дать никто, говорит Валерий Гребенник.

ГРЕБЕННИК: Мошенники обманывают не сразу, важно проверять движения по счетам. Куда подевались родственники? Должен быть человек, который следит за всем этим, нет золотого правила, и каждый случай – индивидуален и плохо описывается. Без человека, который следит максимально за всем... Каждый пункт памятки такой – это способ лишь подстелить соломки.

Ни нотариальное оформление сделки, в ходе которого нотариус проверяет документы и отвечает за сделку своим имуществом, ни платные проверки квартиры через специализированные сервисы не дают гарантии. В судах нотариусы отвечают только за документальную сторону. А сервисы не отвечают вообще ни за что. А с документами все будет в порядке, и даже справки из ПНД подтвердят вменяемость продавца, которого ведут голоса из трубки, подговорившие жертву на участие в "спецоперации".

Главное – здравый смысл, скепсис и подготовка к сделке, как к будущему суду. И продавец, и покупатель должны быть информированы о том, как действуют мошенники, потому что главная защитная линия проходит именно в головах людей. Случаев – действительно сотни, но общее количество сделок – десятки тысяч, так что излишнее внимание именно к этому способу обмана и рискам может подогреваться искусственно. Так что со скепсисом стоит относиться и к информации о взрывном росте мошенничества такого плана. Это поможет чётче осознавать и учитывать риски.

Если хотите быть на шаг впереди мошенников, подписывайтесь на мой канал «Без обмана», там я вместе с экспертами борюсь за здравый смысл и разбираю фейки, отделяя реальные угрозы от инфошума. Теперь – в Телеграм и отечественном мессенджере Макс. Телеграм-канал «Без обмана», во всех поисковиках – первой строчкой, пишите название и мою фамилию. Отметка проверенного канала А+ и логотип с елочкой. В Максе – набирайте в поисковике «Без обмана», и там тоже – логотип с елочкой.