Россиянам помогут разобраться в жилищном законодательстве

Постановление двух пленумов высших судов страны дало ответы на самые больные вопросы по жилью и недвижимости. В документе собрано чуть ли не все, что волнует каждого собственника. Эту тему "Вести ФМ" обсудили с адвокатом Московской коллегии адвокатов "Александр Еким и партнеры" Романом Сорокиным.

Постановление сразу двух пленумов высших судов страны дало ответы на самые больные вопросы по жилью и недвижимости. В объемном документе Верховного и Высшего арбитражного судов собрано чуть ли не все, что волнует каждого человека, у которого есть крыша над головой.
Эту тему "Вести ФМ" обсудили с адвокатом Московской коллегии адвокатов "Александр Еким и партнеры" Романом Сорокиным.

"Вести ФМ": Роман, здравствуйте! Ну, теперь отсутствие разрешения на строительство дома не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Сорокин: На основании тех новых положений, которые были определены Верховным судом, получается так. Я считаю, что это в принципе справедливо. Не во всяком случае отсутствие разрешения на строительство должно служить препятствием на признание права собственности.

"Вести ФМ": Вот если самострой достался человеку по наследству, в подарок или был куплен, то его хозяином суд признает нынешнего владельца, а не того, кто строил?

Сорокин: Да, конечно, признает нынешнего владельца.

"Вести ФМ": А если такую постройку признают незаконной и заставят снести, кто будет сносить?

Сорокин: Сносить тоже будет новый владелец за свой счет, но в принципе зависит от того, по какому основанию признали незаконным и обязали снести. Если в этом есть вина предыдущего собственника, то у нового собственника есть право регресса, то есть потребовать от старого собственника возмещения понесенных убытков.

"Вести ФМ": И это новое судебное разбирательство?

Сорокин: Да, если он захочет возместить убытки, то, естественно, это новое судебное разбирательство.

"Вести ФМ": Что такое приобретательная давность?

Сорокин: Приобретательная давность на недвижимое имущество по закону составляет 15 лет, на иное имущество – 5 лет. Если была какая-либо бесхозная вещь, собственник за указанный мною срок не объявился, а человек владел этой вещью открыто, не скрываясь, исправно пользовался, то, по истечению указанного срока, в судебном порядке действующий владелец может признать свое право собственности на эту вещь.

"Вести ФМ": А если речь идет о доле в доме или в квартире, которая была продана за спиной человека, который сейчас подает в суд? Как будет действовать суд, какие решения возможны?

Сорокин: Если человек, чье право нарушено вот такой незаконной продажей доли, например, узнает об этом, то он вправе в течение 3-х месяцев с момента, когда он узнал о нарушении своего права, заявить свою претензию в судебном порядке и потребовать отмены сделки или приостановлении сделки, если она еще не до конца завершилась.

"Вести ФМ": И вот по последним решениям постановления Верховного суда, скорее всего, он выиграет?

Сорокин: Да, конечно. Если только он докажет, что он имеет права и они нарушены данной сделкой.

"Вести ФМ": Еще одна очень распространенная ситуация: человек купил квартиру, а фирма не регистрирует его право собственности. Возникает какая-то такая пограничная ситуация. С одной стороны идут обещания, с другой стороны – множатся просьбы и жилище числится на самой фирме. Как здесь поступать?

Сорокин: Если у человека есть все документы, подтверждающие факт приобретения квартиры у некой фирмы–продавца, то есть остался вопрос только в регистрации, а фирма саботирует эту регистрацию, значит, обязать фирму произвести регистрационные действия можно через суд, заставить признать право собственности на основании подписанного и оплаченного договора купли-продажи. Это должно быть второе требование в исковом заявлении. То есть признать право собственности и обязать произвести фирму регистрационные действия.

"Вести ФМ": Теперь еще такой случай: теперь получается, что земля, на которой стоит многоэтажный дом, близлежащая территория принадлежит всем на правах общедолевой собственности, правильно? Как поступать, если возникает такая ситуация, что чиновники или какие-то инвесторы начинают какие-то работы, не согласованные с жильцами на вот этой земельной территории?

Сорокин: Учитывая то, что жильцы являются собственниками, любые работы можно делать только по согласованию с этими собственниками. 

Полностью комментарии Романа Сорокина слушайте в аудиофайле.