Самовольные постройки могут стать собственностью
Сегодня, как ожидается, состоится совместное заседание пленумов Высшего арбитражного и Верховного судов. На нем планируется принять документ, разъясняющий положение Гражданского кодекса о незаконных постройках. В тонкостях юриспруденции разбирался корреспондент "Вести ФМ" Сергей Ткачук.
Согласно Гражданскому кодексу, постройка, возведенная без разрешения, является самовольной, а значит, может быть снесена за счет застройщика. Кодекс, правда, допускает признание прав на незаконную постройку, однако суды часто отказывают в таких исках, ссылаясь на отсутствие разрешения, а значит, потенциальную опасность.
Высший арбитражный и Верховный суды решили внести ясность. В проекте документа говорится, что отсутствие разрешения само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности. Сначала суд должен установить, можно ли вообще на этом участке что-то возводить. Если да, то назначить независимую экспертизу объекта. В случае если она покажет, что постройка не опасна для третьих лиц, то узаконить то, что уже сделано, говорит управляющий партнер адвокатской конторы "Дмитрий Васильев и партнеры" Дмитрий Васильев.
"Самовольная постройка должна соответствовать градостроительным правилам и должна находиться на земельном участке, который отведен для строительства. Другими словами, нельзя построить что-либо на Красной площади или на поле сельхоз назначения и потом сказать: ну, не было у меня разрешения, защитите мои права. Нет, такой ситуации не сложится. Суды указали в проекте постановления, что должна быть проведена экспертиза. Доказательства будут рассмотрены. И если выяснится, что единственное, чего не хватает, это разрешения на строительство, то суд в таком случае должен все равно защитить права гражданина, который самовольно эту постройку возвел", - замечает Васильев.
Данное разъяснение, если будет одобрено, явно поможет собственникам в борьбе против чиновников, считает юрист московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Игорь Симонов.
"Для того чтобы признать право собственности и включить эту постройку в гражданский оборот, необязательно нужно разрешение чиновников. Здесь есть некоторого рода дистанцирование от какого-то акта органов власти", - говорит Симонов.
Иными словами, если вы на 100% уверены, что ваша постройка находится на принадлежащем вам участке и не мешает окружающим, можете узаконить ее в суде, минуя все чиновничьи преграды. Стоит добавить, что по новому Градостроительному кодексу, никаких разрешений не требуется для строительства домов на садовых и дачных участках. Но стоит помнить, что таких разрешений не требуется и всем вашим соседям.
Читайте по теме:
"Речник" преподал урок законодательству России