Риелторы составили рейтинг самых дорогих торговых "коридоров" столицы
Риелторы составили рейтинг самых дорогих торговых "коридоров" столицы. Лидером стала Тверская. По данным экспертов, ставки на помещения под магазины, рестораны и кафе на Тверской в данный момент варьируются от 2,5 до 13 тысяч долларов за квадратный метр в год. Эту тему "Вести ФМ" обсудили с директором департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Дальновой Юлией.
"Вести ФМ": Юлия, здравствуйте.
Дальнова: Здравствуйте.
"Вести ФМ": Вы согласны с оценкой ваших коллег-риелторов?
Дальнова: На самом деле, с моей точки зрения, немного завышены ставки, хотя минимум, может быть, чуть-чуть поменьше, а максимум, скорее всего, такой. Но это единичные случаи.
"Вести ФМ": А какие еще улицы входят в топ рейтинга?
Дальнова: Я бы обязательно обозначила Кутузовский проспект – начало Кутузовского, безусловно, те улицы, которые у них входили в рейтинг – это Остоженка, Пречистенка, Петровка.
"Вести ФМ": А как же Третьяковский проезд?
Дальнова: Обязательно. Но там очень мало предложений. Он на рынке достаточно давно и арендаторы, которые там сидят, не так часто меняются.
"Вести ФМ": А как кризис повлиял на расценки и на список самых дорогих торговых коридоров? И повлиял ли вообще?
Дальнова: Безусловно, повлиял. В прошлом году ставки были значительно ниже - процентов на двадцать, может быть, даже на тридцать. А интересное, из того, что произошло – это то, что мы увидели на Новом Арбате, когда ушли казино и потом случился кризис, значительно упали ставки. И даже сейчас Арбат стал менее престижным у арендаторов, чем был, и ставки стали ниже в среднем.
"Вести ФМ": Почему одни улицы становятся более престижными, а другие менее? Почему, например, Тверская считается более дорогой и престижной, чем Арбат?
Дальнова: На самом деле есть какой-то исторический аспект. Тверская всегда была торговой. Арбат – это новая улица. И из минусов Арбата - там были казино, сейчас очень много освободилось помещений, предложений больше. По законам рынка, соответственно, ставки опустились.
"Вести ФМ": А есть ли такие за пределами Садового кольца такие торговые проспекты?
Дальнова: За пределами – это Кутузовский, Мичуринский, Ленинский.
"Вести ФМ": Мичуринский?
Дальнова: Да. Не такой престижный, как Арбат, но очень пользуется спросом.
"Вести ФМ": А там расценки тоже колеблются в таких же положениях?
Дальнова: От семисот до, наверное, трех тысяч долларов за помещение.
"Вести ФМ": Соответственно, за последний год они снижались?
Дальнова: Нет, как раз в этом году они растут. Снижались они в прошлом году, когда у нас кризис был.
"Вести ФМ": А насколько сейчас рост?
Дальнова: Наверное, с конца прошлого года ставки подросли – процентов на 15.
"Вести ФМ": То есть в вашей области считают, что кризис уже закончился?
Дальнова: Нет, мы, конечно, так не считаем, но видны серьезные улучшения по тому, что происходит. Во-первых, ретейлеры, то есть торговые компании, которые арендуют помещения в этих коридорах, в этом году имеют бюджетное развитие и активно снимают новые площади и в торговых центрах, и на улицах, потому что у них люди начали покупать продукцию, соответственно, кризис заканчивается, с нашей точки зрения.
Комментарии Юлии Дальновой слушайте в аудиофайле.