22 мая 2025, 02:16 22 мая 2025, 03:16 22 мая 2025, 04:16 22 мая 2025, 05:16 22 мая 2025, 06:16 22 мая 2025, 07:16 22 мая 2025, 08:16 22 мая 2025, 09:16 22 мая 2025, 10:16 22 мая 2025, 11:16 22 мая 2025, 12:16

"Ведомости": рынок вторички в Москве выдохся после оживления в начале года

В апреле территориальное управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 411 сделок на вторичном рынке жилья в столице. Этот показатель на 7,6% меньше, чем в марте, и на 12,8% меньше, чем год назад, отметили "Ведомости".

Опрошенные газетой эксперты отметили, что продажи квартир в готовых домах начали снижаться после небольшого оживления в начале года, достигнув самых низких показателей за последние три месяца. В феврале было продано 12 058 лотов, в марте — 12 355.

Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин и директор профильного направления компании "Инком-недвижимость" Сергей Шлома обратили внимание, что вторичный рынок "выдохся" после предыдущего оживления. В настоящее время держатели рублевых депозитов, которые в начале 2025 года поддерживали спрос на рынке готовых квартир, в апреле преимущественно изучают ситуацию, смотрят квартиры, но ничего не покупают, объяснил Ламин.

Директор компании "Этажи прайм" Ригина Гордеева в интервью "Ведомостям" добавила, что к снижению спроса привела неопределенность в отношении ключевой ставки и экономической ситуации. По словам эксперта, потенциальные покупатели надеются на снижение ставок по ипотеке и цен на жилье, однако пока но ни того, ни другого не происходит.

В статье говорится, что на фоне дорогой ипотеки доля сделок с привлечением кредитов на вторичном рынке за последний год упала более чем в два раза. По данным "Инком-недвижимости", в апреле 2024 года она составляла 21%, а к апрелю текущего года — только 10%. В компании "Этажи прайм" добавили, что доля ипотечных заемщиков за этот период снизилась с 44–45% до 20%. Управляющий директор компании "Миэль Сущевский" Александр Москатов в интервью газете заявил, что стоимость жилья на вторичном рынке в Москве не меняется уже 1,5 года, что затрудняет рост продаж.

Поскольку большинство продавцов не хотят снижать цены, а спросом пользуются самые бюджетные квартиры, среди предложений — неликвидные варианты, говорят риэлторы. Собственники готовых квартир не спешат их продавать, понимая, что сделать это по желаемой цене с определенной долей вероятности не получится, поясняют эксперты.

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в апреле составил 4,41 миллиона рублей, что на 2,1% меньше, чем в марте (4,4 миллиона рублей).

В свою очередь, "Коммерсант" узнал, что в апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке впервые за последние полгода превысила 50%.