Авторские материалы "Москва-сити" избавится от "низкого" соседа
Столичные власти взялись за решение проблемы переселения жителей микрорайона "Камушки", который находится прямо у подножья небоскребов "Москва-сити". Речь идет о 24 пятиэтажках и почти 4 тысячах человек. В мэрии говорят, что в Южное Бутово никого не отправят. Новые дома должны быть построены в Центральном округе. Подробности давней истории у корреспондента "Вестей ФМ" Сергея Ткачука.
Квартал номер 804 "Камушки" занимает участок в 11 гектаров. На нем расположены 32 здания (в том числе 24 жилых дома). Решение о переселении жителей квартала было принято еще в 2008 году. Прежние власти города обещали, что новое жилье будет построено к концу этого года. Однако из-за кризиса не успели.
Теперь обещают расселить почти 4 тысячи человек к 2014 году. Для этого по расчетам мэрии потребуется построить 104 тысячи квадратных метров жилья. По мнению руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, общий объем строительства должен быть больше.
"104 квадратных метра – это по расчетам правительства Москвы. Просто правительство не учло инфраструктурную составляющую. Вы не можете построить просто где-то там жилой дом и туда всех загнать. Нужно будет строить еще общественные территории. По нашему опыту это где-то 15 гектар нужно. Там должно быть на 100 с лишним метров жилья, нужно хотя бы треть общественных территорий – гаражи, парковки и все прочее", - отмечает Таганов.
И все это планируется построить в Центральном округе столицы. Названы даже предполагаемые места – территория бывшего завода "Красная Пресня" на Пресненском валу, улица Сергея Макеева и Шелепихинская набережная.
То, что жителей Камушков не собираются выселять за МКАД, безусловно, хорошо. Но тогда возникает масса вопросов, говорит управляющий партнер компании "2К- аудит - Деловые консультации" Иван Андриевский.
"Новые дома должны быть построены в центре Москвы, а значит, наверняка, придется заниматься сносом существующих строений. Кроме того, на сегодняшний день приказом мэра Москвы приостановлены все высотные строительства в центре города. Жилье надо будет не только успеть сдать, но и отделать за эти два года, что представляется сомнительным. При этом инвестор еще не выбран, то есть к стройке завтра никто не преступит. А это потеря времени, которого и так не много", - добавляет Андриевский.
Инвестора надо не просто выбрать, его надо заинтересовать. На месте снесенных домов планируется построить либо офисные здания, либо новые жилые дома, а также эстакады и развязки. По логике, эти подряды должны быть отданы тем, кто будет заниматься переселением. Однако с финансовой точки зрения, девелоперов это вряд ли заинтересует, считает Дмитрий Таганов.
"Если это будет жилье, то инвесторов в принципе можно будет найти, хотя и не просто. Поскольку это должен быть бизнес-класс, которого в принципе и так много сейчас в Москве. И сейчас девелоперы переквалифицируются в эконом плюс. А если это будут дороги, то поиск инвесторов будет затруднен, поскольку прибыльность этого проекта под большим вопросом. Нужно отселить жильцов, нужно построить дороги, и непонятно откуда получать прибыль", - комментирует Таганов.
Если инвесторы не найдутся, то городу придется все это строить за свой счет. А это, по оценкам экспертов, может обойтись казне совсем не дешево – около полумиллиарда долларов.
