Авторские материалы Люксовые отели столицы могут оказаться в одних руках

Столичный рынок отелей класса люкс находится  на пороге консолидации. Девелоперские активы бизнесмена Бориса Иванишвили, который намерен продать бизнес ради занятия политикой в Грузии, может купить семья Гуцериевых и Шишхановых. Она уже владеет целым рядом активов в этом секторе.   Подробности выяснял экономический обозреватель Радио "Вести ФМ" - Леонид Гурьянов.  

По данным деловых СМИ, покупкой недвижимости группы "Уникор" господина Иванишвили интересуются структуры, связанные с совладельцем группы "Бин" Микаилом Шишхановым. Он владеет почти половиной компании, которая строит гостиницу "Москва". В интересах дяди бизнесмена - Саит Салама Гуцериева -  недавно была куплена гостиница "Националь". Также семья Гуцериевых контролирует "Моспромстрой", который управляет и владеет семью столичными отелями, в том числе под брендами "Марриот", "Хилтон" и "Холидэй инн".

Среди активов "Уникор" - гостиница "Интерконтинентал Тверская" и "Люкс отель". Если они перейдут семье Гуцериевых и Шишхановых, то под её контролем окажется львиная доля московских гостиниц класса люкс.

Комментирует управляющий директор компании "Праэдиум Онкор Интернешнл" - Михаил Гец:

"Существует опасность, что при восстановлении рынка та группа, которая владеет большим количеством или большой долей высококлассных отелей может свою ценовую политику делать более интересной для себя".

Пока рынок демонстрирует рост: в третьем квартале прошлого года заполняемость московских гостиниц класса люкс составила почти 70 процентов. Это максимальный показатель с 2006 года. Есть и потенциал для роста цен - средний тариф вырос на 6 процентов, но ещё серьёзно отставал от докризисных уровней - примерно 11 с половиной тысяч рублей против 15 тысяч в 2008 году.

Впрочем, у возможной консолидации может быть и обратная сторона - а именно улучшение качества предоставляемых услуг, продолжает Михаил Гец:

"Если сделать сильную управляющую компанию, отели будут улучшать качество, управление, будет привлечено больше профессионалов. Я думаю здесь вторая ситуация - такие профессиональные девелоперы, как Шишханов и Гуцериевы, всё-таки рыночные люди, то есть смогут сделать что-то для рынка лучше. Доходность, по которой продаются эти отели, не очень интересна с точки зрения инвесторов, потому что можно купить производственные, торговые центры, которые в ближайшие 2-3 года будут приносить большую доходность инвесторам. Но в долгосрочной перспективе при развитии Москвы при восстановлении деловой активности этот сегмент очень перспективен. А семья Шишхановых - Гуцериевых делает свои инвестиции надолго. Они практически всю недвижимость аккумулируют и не продают".   

Теоретически концентрация отелей в одних руках сокращает издержки, а значит, может послужить поводом для снижения цен, отмечает президент Федерации рестораторов и отельеров  - Игорь Бухаров. Но на практике вряд ли стоит на это рассчитывать, полагает эксперт:

"В определённой степени поставки будут на все гостиницы одни и те же, возможно в этом смысле серьёзно снизить издержки. Поэтому  возможно, наверное, какое-то снижение цен. Но его, я думаю, не предвидится, потому что нет конкуренции как таковой  - в связи с тем, что у нас просто физически не хватает гостиниц бизнес-класса. Поэтому то, что   кто-то у кого-то перекупил какие-то гостиницы, я думаю,   на рынок не повлияет".    

Впрочем, судьба сделки ещё далеко не решена. Известно, что активами Бориса Иванишвили интересуются и другие покупатели, среди которых крупные российские и зарубежные инвесторы.