Авторские материалы Верховный суд встал на защиту частной собственности

Ваша земля останется вашей, даже если она не освоена. Верховный суд вынес важное для владельцев земельных участков решение. Сообщает "Российская газета". Он занял сторону россиянина, земля которого 15 лет никак не использовалась и в итоге была передана другому хозяину. Участок прежнему владельцу, конечно же, вернули. А этот случай только подтвердил, что частная собственность в России неприкосновенна. Правда, доказывать это пришлось в высшей судебной инстанции. С подробностями - корреспондент "Вестей ФМ" Алексей Чесноков.

Случай, который произошел в Калужской области, не редкость. В 1995 году администрация одного села предоставила гражданину кусок земли "для ведения личного подсобного хозяйства". Именно так и было написано в соответствующем постановлении главы местного самоуправления. Чуть позже мужчина оформил на этот участок право собственности и разрешение на строительство дома. И уехал на север. Вернувшись на родину спустя целых 15 лет, он увидел на своем участке уже отстроенный дом и его хозяина, у которого, кстати, тоже было свидетельство о собственности. Эта ситуация юристов нисколько не удивила: такие неприятные инциденты случаются. Но чаще всего из-за ошибок в кадастровых книгах, отмечает доцент юридического факультета Финансового университета при правительстве России Илья Иксанов.

"Речь здесь о так называемом наложении: когда по предыдущему законодательству было оформлено право собственности, но кадастровые работы по новому, грубо говоря, порядку не проводились. Но и, собственно говоря, возможно, поэтому на один и тот же участок было выдано два права собственности".

Однако в этой ситуации неточностей при межевании земли не было. Местные власти посчитали, что уехавший на заработки гражданин злоупотребил своим правом собственника - 15 лет участок зарастал бурьяном, и никакого хозяйства на нём не велось, а это может являться нарушением гражданского кодекса. Чтобы вернуть себе собственность, её первому владельцу пришлось дойти до Верховного суда. И он встал на его сторону. В высшей инстанции еще раз подчеркнули: у нас есть Конституция, по которой право собственности охраняется государством. Управляющий партнер адвокатского бюро "Васильев и партнёры" Дмитрий Васильев такое решение считает справедливым. Он обращает внимание на 235 статью Гражданского кодекса, которая гласит, что собственность у гражданина может конфисковать суд только за долги и в некоторых других случаях.

"Эта статья распространяется на земли двух назначений: на земли сельхозназначения, или на земли, предназначенные для жилищного или иного строительства. И те и другие, если не используются в течение трёх лет, то могут быть изъяты у собственника по установленной процедуре".

По наблюдениям риэлторов, в России у большинства пустых участков собственник есть. Но его назовешь скорее инвестором, чем хозяином. Земли продолжают пустеть, зарастать сорняком, но при этом постоянно расти в цене. Генеральный директор компании "Геодевелопмент" Максим Лещев рассказывает, что покупать участок и никак его больше не использовать - никак не противоречит закону.

"Абсолютно нормальная практика покупать недвижимость и ждать, когда она увеличится в цене. Или она изменится в своем положении, что увеличит её стоимость. Не исключена коммерция, не исключен бизнес, не исключены какие-то другие цели".

Если ваш участок не относится к земле особого назначения, например, сельскохозяйственного, то переживать за свою собственность действительно не стоит. Да и с землями сельхозназначения с видом разрешенного использования "для садоводства" или "дачного хозяйства" тоже можно быть спокойным. Пустовать такая территория может сколько угодно, а передать её другому, пусть даже и более рачительному хозяину, нельзя. Хотя никто не гарантирует, что ваша земля не может потребоваться государству для своих нужд. И процедура изъятия её регулируется уже другими законами.