Авторские материалы Владельцев инвестиционных квартир лишат налоговых льгот

Само понятие "инвестиционная недвижимость" существенно расширится. Такие выводы делают эксперты из поправок в Налоговый кондекс, которые сейчас обсуждаются в Минфине. Как от этого могут пострадать обычные собственники, выяснял экономический обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов.

Сейчас при продаже квартиры или дома собственник имеет 3 льготы. Если он владел объектом более 3 лет, то полностью освобождается от уплаты налогов. Если менее 3 лет, то у него облагается выручка с продажи в размере свыше миллиона рублей или предоставляется вычет на покупку нового жилья. Новый порядок будет гораздо жестче: полностью без налогов можно будет продать свой единственный дом или квартиру, и то при условии, что срок владения объектом составляет от 3 до 15 лет. Таким образом, продажа дополнительного жилья и недавно приобретенной жилой недвижимости станет менее выгодной, чем прежде. Первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева категорически против такого широкого толкования термина "инвестиционое жилье".

"Люди могли не обязательно получить его в качестве инвестиции, они могли получить это второе жилье по наследству, могли получить в дар. Жилье могло остаться в том регионе, где они жили раньше, а новое жилье приобрели в том регионе, куда они поехали за рабочим местом".

Но из новых поправок также следует и несколько исключений. Инвестиционным объектом не будет считаться приватизированное жилье, а также жилплощадь, которая была единственным владением продавца год назад или менее. Также наверняка сохранят необлагаемый вычет на сумму до миллиона рублей на вторую и последующие квартиры, что существенно снизит налоговое бремя на продавцов квартир в регионах с недорогим жильем. Таким образом, возможности для улучшения жилищных условий без уплаты налогов - останутся. Вместе с тем останутся и даже расширятся возможности для уклонения от уплаты налогов с продажи недвижимости, считает адвокат адвокатского бюро "Резник, Гагарин и партнёры" Максим Березин.

"Идея соотносится с классическим подходом в налогообложении доходов физических лиц, когда под льготное налогообложение подпадает лишь единственное жилое помещение. Второй объект уже не подпадает ни под какие льготы, как бы он не использовался. Другое дело, что в рамках России возникнут вопросы о том, каким образом устанавливать наличие второй, третьей недвижимости в собственности налогоплательщика".

Проблема не только в том, что владелец может переписать продаваемую квартиру на родственника, у которого нет собственного жилья. У инвестора появится возможность прописаться в своей более дорогой квартире, чтобы продать ее по льготному режиму. А добросовестным гражданам в итоге придется доказывать налоговой, что из их двух неодинаковых по стоимости квартир именно более дорогая является первым и основным жильем. Впрочем замысел чиновников в том и состоит, чтобы остудить интерес россиян к перепродаже недвижимости. Поправки об отмене налоговых льгот продвигает рабочая группа по построению в Москве международного финансового центра. Ее цель - переключить интерес зажиточных граждан к вложениям в фондовый рынок. Это не удачная идея, считает руководитель отдела исследований компании "Кушман & Вэкфилд" Денис Соколов.

"В принципе, инвестиционных альтернатив не так много. То есть фондовый последнее время не приносит даже не то что сравнимых доходов, а при больших рисках он доходов вообще не приносит практически. Для обеспеченного человека вложение в недвижимость это чуть ли не единственная опция на сегодняшний день. И когда, допустим, перед человеком стоит вопрос сохранить деньги, просто сохранить деньги, то он очень часто смотрит именно на недвижимость".

Нечто похожее уже реализуется в секторе банковских депозитов. Чтобы переключить интерес вкладчиков на рынок акций и облигаций, был введен 35-типроцентный финансовый налог на доходность свыше 13,5 процентов. И хотя за вычетом налога сверхприбыльные вклады все равно дают бОльший доход, чем обычные, банки их больше не предлагают. А с октября ожидается новое снижение ставок: ЦБ получит право ограничивать доходность вкладов у высокорисковых банков.