Авторские материалы Новостройки - самое слабое звено? Что ждет рынок жилья

Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% может отразиться на рынке жилья. Кредиты для застройщиков подорожают. А значит, увеличится и себестоимость квадратных метров. Другая опасность - повышение ставок по ипотечным кредитам. Что станет в этих условиях с жилищным строительством, разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Девелоперы опасаются, что повышение ключевой ставки ЦБ сразу на шесть с половиной процентных пункта скажется на кредитах. Ставки по ним также могут серьезно вырасти. Как следствие - увеличится себестоимость проектов, финансируемых за счет заемных средств. В таких условиях начинать новое строительство жилья станет просто не выгодным, опасается заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Сергей Жарков.

"Понятно, что при такой стоимости кредитов для бизнеса, которые вырастут до 20%, особенно для строительства до 20%-25%, - все это сделает просто нерентабельными строительные проекты. Платежеспособного спроса будет не найти".

Другая проблема, связанная с высокой учетной ставкой, - это ипотека. Сейчас ипотечные средства привлекаются еще на этапе строительства. Так что повышение ставки ЦБ ударит по застройщикам и с этой стороны, говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.

"ЦБ у нас регулирует деятельность банков и ключевая ставка, которая была изменена ночью в большую сторону, естественно, повлияет на кредитования населения. В том числе и на ипотечное кредитование. Если те тенденции, которые сейчас я вижу, общаясь с банками и банкирами, которые занимаются ипотекой, так вот, если все это будет реализовано, то это повлечет за собой просто коллапс рынка".

Повышение ставки ипотечных кредитов, как следствие повышения ключевой ставки ЦБ - это главная опасность, соглашается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Рассчитывать в этих условиях на массовое участие граждан в софинансировании строительства жилья не приходиться.

"Очевидно, что сейчас самая большая угроза, которая кроется в повышении ставки, - это как раз недоступность ипотеки. Если ставка рефинансирования 17, то ипотека будет 19%-20%, а это уже запредельная ситуация. В условии нестабильности люди вообще вряд ли будут брать ипотеку с такой ставкой".

В итоге мы можем столкнуться с проблемами, которые существовали в этой сфере в 90-х и в первой половине 2000-х годов, продолжает Константин Апрелев.

"Самое слабое и уязвимое место - это рынок новостроек. Он, к сожалению, ипотекой закредитован от 50%-80% в разных регионах. Если ипотека с этого рынка уйдет, то стройка вообще остановится. Многие дома будут не достроены. А это опять обманутые дольщики и все проблемы, связанные с участием в строительстве и в инвестициях наших сограждан".

Эксперты осторожно говорят о конкретных цифрах, то есть о том, как может подорожать квадратный метр нового жилья. К примеру, председатель совета директоров "НДВ-Групп" Александр Хрусталев считает, что если ставка ЦБ в 17% продержится больше трех месяцев, себестоимость строительства увеличится на 10%. И никто не даст гарантии, что девелоперы не попытаются разделить эти риски с покупателями, увеличив цены на квартиры.