Авторские материалы Чиновникам откроют двери в квартиры граждан

Эксперты обсуждают идею быстрее выдавать судебные решения для проверки жилища без разрешения его владельца. Упрощённая процедура нужна в первую очередь жилинспекторам, которые ищут опасные перепланировки. Кому ещё грозит внеплановый визит проверяющих,  выяснил обозреватель "Вестей ФМ" Павел Анисимов. 

У чиновников есть много поводов зайти в чужую квартиру без спроса. Чаще всего - по жалобам соседей на незаконную, как они считают, перепланировку. Кто-то тормозит капитальный ремонт дома, не пуская к себе строителей. Бывает, что из-за одного страдает весь подъезд. Так, жильцы многоэтажки в Екатеринбурге уже полгода сидят без газа, потому что один из собственников не пустил к себе техников проверить газовую плиту. Инспекторы подождали неделю, а потом просто обрезали трубу всему дому. То же самое с холодными батареями зимой, когда экономные граждане перекрывают тепло во всём стояке. 

В правительстве предлагают ускорить "визит без приглашения". Если собственник не открывает дверь, проверяющие получат санкцию без судебной волокиты. Предписание будут выдавать в упрощённом порядке за десять дней, говорит доцент Финансового университета при правительстве Илья Иксанов. Если жилец и в этом случае общается только через дверь, её могут спилить, а квартиру в дальнейшем отобрать.

ИКСАНОВ: Собственник говорит, что он отказывается. Это фиксируется, идёт быстрое рассмотрение в суде. Выносится определение о предоставлении доступа в жилища, в том числе и принудительного  доступа. В случае если требование по приведению в состояние безопасности не будет выполнено, то жилищное законодательство позволяет прекратить право собственности на это жильё.

Чиновники и сейчас могут через суд обязать жильца открыть дверь, отмечает Илья Иксанов. Но, как правило, такие дела затягиваются на многие месяцы. За это время из-за снесённой несущей стены у соседей трескаются потолки и падает штукатурка. Есть ещё один нюанс: в квартиру сложно попасть даже с судебным решением на руках.

ИКСАНОВ: Ситуация связана с правовым пробелом. Собственник квартиры действительно подвергает опасности других жителей многоквартирного дома. Но если лицо не допускает ни инспекторов, ни каких-то служащих коммунальных компаний, то возникает проблема доказательной базы. В том числе экспертизы, подтверждающей опасность для жильцов.

Законодатели не объяснили, как быть с подозрительной квартирой, если собственник в ней не живёт. Десять дней - слишком мало, чтобы предупредить жильца о начале против него административной процедуры, рассказывает адвокат коллегии "Железников и партнёры" Вячеслав Голенев. Поскольку дверь вскроют сразу после решения суда, обжаловать эти действия будет бессмысленно.

ГОЛЕНЕВ: Возникнет старая проблема - считается ли уведомленным гражданин в суде общей юрисдикции, если почта ему не приходила. И вопрос в том, что детальный порядок, прописанная процедура - неотъемлемая часть той минимальной гарантии, которая должна остаться гражданину. В противном случае вся эта процедура может превратиться в юридическую фикцию.

По мнению юристов, такой закон нужен, но надо проработать все нюансы. Каждый собственник должен знать, что спор с чиновниками закончится разломанной дверью и штрафом. Но другой стороны, из-за расплывчатых формулировок законопроекта причиной вторжения станет снос антресоли, что никак не угрожало жизни и здоровью соседей.