Авторские материалы Суды помогут не платить? Как быть с взносами не членов ТСН

В России начался дачный сезон. А значит – время платить членские взносы на общие нужды товарищества. Между тем в СМИ появляются материалы о том, что в некоторых случаях дачники могут вообще ничего не платить. Если они, к примеру, формально не являются членами СНТ. Так ли это? Разбирался обозреватель “Вестей FM” Борис Бейлин.

По закону владельцы земли не обязаны входить в товарищества собственников недвижимости (а это среди прочих – бывшие СНТ и дачные кооперативы). При этом такие люди имеют право пользоваться всей инфраструктурой поселка: дорогами, водопроводом, мусорными контейнерами. Однако в любом случае за это нужно платить наравне с членами товарищества. Причем неважно – живет ли человек на даче или вообще там не появляется.

Правления часто судятся с должниками (в том числе с теми, кто формально не является членами СНТ), требуя заплатить взносы. Иногда суды встают на сторону ответчиков. Но происходит это, как правило, в случае если товарищества по тем или иным причинам не представляют нужные документы. Вот один из примеров. Верховный суд отменил решения нескольких инстанций о взыскании долгов с владельца участка в Нарофоминском районе Подмосковья из-за ошибок. Товарищество собственников недвижимости должно теперь в суде доказать, что участок ответчика находится в его границах. И что у ТСН есть зарегистрированное имущество общего пользования. И, наконец, что и само товарищество возникло легальным путем. Если это будет сделано, собственнику участка наверняка придется заплатить взносы – как минимум за 3 последних года.

Так что с помощью судов удастся в лучшем случае отсрочить платежи. Причем нужно быть готовым к процессу. Если же просто не обращать внимания на требования правления – списание долгов произойдет едва ли не в автоматическом режиме. Дело в том, что недавно дачников-должников приравняли к неплательщикам алиментов. Взыскивать долги по членским взносам в СНТ можно теперь на основании так называемого судебного приказа. Это упрощенная форма разбирательства, без вызова сторон – лишь на основе документов, представленных заявителем. Официальный представитель СНТ лишь направляет мировому судье заявление с требованием о взыскании, отмечает адвокат Светлана Жмурко.

ЖМУРКО: В садоводческих товариществах взносы устанавливаются на основании решения общего собрания. Если есть должники, то в суд нужно предоставить выписки из протоколов решений общего собрания членов такого товарищества, где было бы указано, какие размеры взносов установлены. Если долг накопился за несколько лет, то взыскать можно (с учетом срока исковой давности) за последние 3 года. В этом случае в суд нужно представить 3 таких протокола – за каждый год.

Доказывать, что человек не уплатил членский взнос, не нужно. Следует лишь проинформировать суд о наличии долгов, поясняет Светлана Жмурко. Мировой судья не обязан требовать какие-либо дополнительные документы.

ЖМУРКО: Если только должник появится, тогда у него спросит суд: “Вы платили или нет?”. Если скажет, что платил, то ему нужно будет представить платежные документы, какое-то подтверждение или запись в членской книжке. А со стороны СНТ подтверждений никаких не нужно. Они просто говорят, что человек не платил.

После вынесения судебного приказа судья должен в 5-дневный срок выслать копию должнику. Ответчик, получив документы из суда, может в течение 10 дней после извещения представить свои возражения. Если он это сделает, то судебный приказ будет тут же отменен. Причем мотивировать свои возражения необязательно – достаточно выразить свое несогласие с приказом. Тогда приставы не смогут списать деньги с банковского счета. А заявитель (к примеру, СНТ) для взыскания членских взносов должен будет вновь обращаться в суд – уже для инициирования полноценного разбирательства. И как раз тогда ответчики (согласно решению Верховного суда) смогут потребовать предъявить доказательства того, что их участки действительно находятся внутри товарищества, что в поселке есть зарегистрированное имущество общего пользования, за которое нужно платить, и что правление действует на законном основании. В случае если с документами у СНТ все в порядке – ответчику придется не только вернуть долг, но и оплатить товариществу все судебные издержки.