Авторские материалы Золотая древесина: деревянные загородные дома за год подорожали в полтора раза

Цена загородных домов растет. За год смета на возведение двух одинаковых объектов увеличилась в полтора раза. Прежде всего – из-за подорожания стройматериалов, в частности древесины. Однако в 2022 экспорт отечественных пиломатериалов, создававший дефицит на внутреннем рынке, заметно сократится, что, по мнению экспертов, стабилизирует и цены. Подробности у обозревателя “Вестей FM” Сергея Артемова.

3 000 000 рублей за коробку из газобетона и 3 500 000 – за коробку из бруса – во столько обходился дом площадью в 100 квадратов без отделки в начале 2020 года. В конце 2021 эти расценки выросли – до 4 500 000 и 5 300 000 соответственно. Прибавка в полтора раза за полтора года, об этом порталу “Недвижимость” агентства “РИА Новости” рассказал учредитель клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов.

Цены тащат за собой стройматериалы. Прежде всего – из древесины. Так, по его оценкам, за тот же период клееный брус подскочил с 35 000 до 53 000 рублей за куб.

Действительно, стройка в последнее время стала накладной. Производители пиломатериалов взяли равнение на американский рынок – там на всплеске ажиотажа доски с января 2020 подорожали на бирже в 5 раз. А фанера OSB – или по-русски «ориентированно стружечная плита» – почти в 6.

И уже в апреле 2021 года каждая пятая такая плита, проданная в Америке, была из России. Американский ценовой бум поддерживал энтузиазм и отечественных бизнесменов. Вот такой паритет в начале мая, 7 месяцев назад, рисовал Андрей Шуин, руководитель предприятия столярных пиломатериалов из Красноярска на YouTube-канале Игоря Страдымова.

ШУИН: Я думаю, что если так вот примерно прикидывать, 1300 долларов в США – значит у нас рост цен остановится, наверное, когда доска будет стоить примерно 40 000 за куб.

Надо пояснить: цена в США – за 1000 футов. И эти 1300 долларов равны примерно 550 за кубометр. Что и есть 40 000 рублей по курсу.

Доска в Штатах еще подорожала до июня. Но потом началось резкое пике. Сегодня кубометр там стоит 215 долларов (17 000 рублей). Что уже сказалось и на российском рынке, хотя и не так заметно. Сегодня сухая столярная доска – в зависимости от сорта – в Московской области стоит от 20 000 до 37 000 за куб.

С OSB-плитами все очень похоже. В строительных магазинах цены в минувшем году подскочили с 1 000 до 3 600 рублей за лист в 3 125 “квадратов” и толщиной в полтора сантиметра. Но к концу лета было распродано всё, и магазины пополняли свои запасы тоже по максимальным оптовым ставкам. После того как в США подрядчики отказались использовать столь дорогой для себя материал – экспорт снизился резко. А вслед за тем упал спрос и в России – сетевые магазины вынужденно продают теперь листы такой фанеры по 1300 рублей. А потому на рынке ее можно взять от 970 рублей. В магазинах же со временем она начнет сыреть и сгибаться под собственным весом на складе – тут уж не до прибыли, сократить бы убытки.

По большинству экспертных оценок, цены на пиломатериалы в этом году расти не будут и сохранятся на весь сезон строительства. Быть может, даже с некоторым снижением. Значительное же снижение – вплоть до 20% – начнется с осени. Поскольку все внешние рынки – и США, и Китая, и Европа – теперь имеют доски, брус и фанеру в достатке, оттягивать большие партии из России оттуда впредь не будут.

Ну а в соцсетях шутят: поскольку из-за пандемии границы оказались закрыты – многие любители отдыха на природе в экзотических уголках планеты вынужденно переключились на постройку загородных домов в России. Едва туризм возобновится в тех же объемах и направлениях – поток заказов на такие стройки уменьшится, значит и запросы строителей по сметам станут куда скромнее.