Авторские материалы В России поддержат спрос на жильё

На рынке новостроек возникают дисбалансы – есть риски так называемого затоваривания. Об этом заявил Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам. В связи с этим необходимо поддержать спрос на жилье. Подробнее о проблемах на рынке новых квартир – обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

В прошлом году в России построили 102 миллиона квадратных метров жилья. Это рекордный показатель с 1991 года. А с января с помощью программ семейной и льготной ипотеки свои жилищные условия улучшили более 130 тысяч семей. Однако есть определенные проблемы, пояснил президент Владимир Путин: существует угроза затоваривания.

ПУТИН: На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать… Прежде всего нужно поддержать спрос на жильё. Напомню, что мы уже продлили программу льготной ипотеки по ставке 8 процентов, она действует до 1 июля 2024 года. Кроме того, повысили доступность семейной ипотеки по ставке 6 процентов. Если раньше в этой программе могли участвовать семьи, где хотя бы один ребёнок родился после 1 января 2018 года, то сейчас программа для всех семей с двумя и более несовершеннолетними детьми гарантирована.

Напомню, что сейчас в России действует немало льготных ипотечных программ для нового жилья. Их ставки – на несколько процентных пунктов ниже рыночных. Это и так называемая льготная программа для новостроек, и ипотека для ИТ-специалистов. Семейная ипотека и дальневосточная ипотека. Во всех случаях государство субсидирует ставку.

В то же время Центробанк указывает на отсутствие роста доступности жилья. Так, цены на квартиры, несмотря на льготные ипотечные программы, выросли за 3 года существенно выше, чем доходы населения. И здесь есть несколько вариантов развития событий. Первый – и дальше расширять круг лиц, которые могут рассчитывать на льготную ипотеку, но тогда есть риск дальнейшего роста цен. Можно оставить все как есть и немного подождать, отмечает главный редактор "Дайджеста российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов. По его оценке, уже осенью застройщики начнут предлагать покупателям разнообразные скидки.

МОРОЗОВ: Если застройщики немного снизят цены, они просто немного потеряют из своей прибыли. Но в накладе они не будут. На сегодняшний день благодаря нынешнему ценнику они имеют большой запас прочности. Я уверен, что, начиная с 1 сентября, они пойдут на снижение цен, потому что им просто некуда деваться. История нашего рынка (в частности, московского) показывает, что все это было. И в 2008 году и в 2014-м. И ничего страшного не произошло.

Еще один вариант оживить спрос – создать более комфортные условия для покупателя. Сейчас человек берет кредит в банке, переводит деньги застройщику, а квартиру он получает только через 2-3 года. И все это время он вынужден не только расплачиваться по кредиту, но и часто платить деньги за съемное жилье. Ведь до сдачи новостройки ему нужно где-то жить. Эту систему можно усовершенствовать, уверен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

АПРЕЛЕВ: Человек начинает платить ипотеку здесь и сейчас. Потому что, по нынешним условиям на рынке новостроек, он должен на эскроу-счет внести все 100 процентов (по крайней мере, к моменту завершения строительства). Многие застройщики уже внедряют программы, которые позволяют покупателю, внеся 10-15 процентов на эскроу-счет сразу, остальное внести через 2-3 года. Мне кажется, что можно подумать в этом направлении.

Пока же люди часто склоняются к покупке жилья на вторичном рынке. Новостройки дороже и их нужно ждать. По словам Константина Апрелева, на первичном рынке уже не осталось инвесторов. Квартиры, как правило, покупают для себя, чтобы жить в них. Хотя при этом в Москве фактически все новостройки, которые должны ввести в строй в течение года, уже раскуплены.