Авторские материалы Льготная ипотека – только по прописке?

Депутаты Госдумы предлагают запретить получение льготной ипотеки гражданам, которые не зарегистрированы в регионе, где они хотят приобрести жилье. По мнению парламентариев, такое жилье в Москве, Петербурге и Краснодарском крае покупается с инвестиционной целью – для дальнейшего получения прибыли. В результате растут спрос и цены. Однако ряд экспертов считают, что подобное ограничение излишне и при одобрении ипотеки надо рассматривать каждый конкретный случай. В ситуации разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Одной из причин появления письма депутатов Госдумы в Минстрой является статистика, согласно которой наибольший объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Петербург и города Краснодарского края. Однако, по словам депутатов, значительная часть заемщиков не проживает в этих регионах и не собирается переезжать, используя приобретаемое жилье с дальнейшей перспективой его перепродажи или сдачи в аренду. Подобный бизнес не запрещен, но льготная ипотека, субсидированная государством, направлена на решение насущных жилищных проблем людей, а не для того, чтобы помочь им извлекать прибыль. Как правило, люди нуждаются в квартире в том регионе, где они проживают, соответственно, им и должна быть адресована льготная ипотечная программа. Пока же, например, в Москве доля покупателей из других регионов составляет не менее 30%, а лимит средств по льготной ипотеке – самый высокий: до 12 млн рублей. Это создает давление на бюджет, а цены на жилье растут на фоне аномально высокого спроса.

Решить эту проблему депутаты предлагают, введя ограничение: граждане смогут получить льготную ипотеку только в пределах своего региона – т.е. там, где они зарегистрированы постоянно или временно.

Участники рынка согласны с тем, что льготная ипотека должна иметь строгую целевую направленность, но ограничение в плане регистрации многим кажется излишним. Так, многие москвичи и петербуржцы уже много лет живут и работают в этих городах, снимая жилье, но прописаны они по разным причинам в других регионах. Не совсем понятно, что делать жителям Московской и Ленинградской областей, которые каждое утро ездят на работу, соответственно, в Москву и Петербург. Например, в Северной столице есть микрорайон Девяткино. По сути, это часть города, там даже есть станция метро, но, исходя из административных границ, – это Всеволожский район Ленобласти. Следовательно, жители, скажем, микрорайона Ново-Девяткино не смогут взять льготную ипотеку в ЖК, расположенном всего в километре от них, поскольку это – уже Петербург.

Также эксперты напоминают о жителях северных регионов России, которые приобретают недвижимость на юге для переезда после выхода на пенсию и о покупке жилья для своих детей, планирующих учиться в столицах. По словам аналитиков, с начала этого года оформить льготную ипотеку под 8% годовых можно только один раз. И это ограничение лучше всего препятствует спекулятивному спросу. Если же будут введены требования по прописке, то это снизит свободу выбора и возможности внутренней миграции. Правда, определенные ограничения возможны для клиентов, уже имеющих в собственности объект недвижимости. В этом случае второе жилье, скорее всего, приобретается в инвестиционных целях, и в льготной ипотеке человеку может быть отказано.