Авторские материалы Депутаты рассмотрят законопроект об учете прав родственников на пользование жильем

В Государственную Думу внесли законопроект об учете прав на пользование жильем у членов семьи собственника. По словам авторов документа, принятие инициативы "обеспечит прозрачность информации о правах всех третьих лиц в случае дальнейшего перехода права на жилое помещение". Подробности выяснял наш корреспондент Олег Яхонтов.

Так называемые "скрытые собственники" – это постоянная головная боль риэлторов, поскольку права третьих лиц не отображаются в реестрах недвижимости. В итоге возникают ситуации, когда на пороге только что купленной квартиры возникает некий человек и утверждает, что собственником не является, но имеет право там проживать.

Одно из таких дел рассматривал даже КС и потребовал внести изменения в законодательство, которые сделали бы более прозрачной информацию о правах третьих лиц на помещения. Такие скрытые собственники появились после того, как прописка была заменена на регистрацию, а государственное жилье стало возможным приватизировать.

В результате стали возникать парадоксальные ситуации, когда, например, семья из двух человек решила приватизировать свою квартиру. Жена от своего права стать собственником отказалась и владельцем жилья стал ее муж. Потом пара развелась и собственник решил продать недвижимость. Однако у бывшей жены остается право бессрочного проживания в квартире или пользования ею, но ни в каких документах это не отмечено.

Бывают и более запутанные истории, когда один из членов семьи не мог воспользоваться своим правом приватизации по уважительным причинам. Например, из-за нахождения в местах лишения свободы. Таких лиц снимают с регистрационного учета на время их отсутствия по месту постоянного жительства, но после своего возвращения они вправе зарегистрироваться и заселиться в квартиру. Суды выносят решения в их пользу. Чтобы исключить подобные ситуации законопроектом предлагается отображать в ЕГРН сведения о наличии у членов семьи (или бывших членов семьи) собственника права пользования помещением. Такие права имеют, в частности, члены семьи, включенные в ордер на жилье, выданный ЖСК, или те, кто проживал в квартире в момент приватизации. Это обеспечит прозрачность информации о правах всех третьих лиц в случае дальнейшего перехода права на жилое помещение.

Также предлагается внести изменение в закон об ипотеке, предусмотрев, что ипотека жилья в кооперативном доме возможна только с согласия членов семьи, включенных в ордер на жилое помещение.

Эксперты в сфере недвижимости назвали инициативу парламентариев очень полезной, поскольку сейчас покупатель, отдав деньги за жилье, не приобретает взамен полный контроль за ситуацией. Если же отметка в ЕГРН о праве третьего лица будет проставлена, то покупатель может настоять на обязательном снятии с регистрационного учета еще до сделки или не покупать квартиру. Однако одновременно возникает проблема отслеживания таких скрытых собственников на государственном уровне. Например, после снятия гражданина с регистрационного учета не понятно, кто конкретно проконтролирует процесс и снимет пометку о в ЕГРН? Инициатива требует детальной проработки, хотя в целом она восполнит важный пробел в законах, касающихся недвижимости.