Авторские материалы Передумала сдавать жильё: как многодетная семья оказалась в подъезде

Власти пытаются решить судьбу многодетной москвички, которая сдала квартиру в аренду и стала жить в подъезде. Жилье она ранее сдала переселенцу из Украины. Сейчас маму с ее детьми и питомцами разместили в реабилитационном центре. Ее делом заинтересовался омбудсмен по правам детей и ей оказывают юридическую поддержку. Ситуацию взяла на контроль Преображенская межрайонная прокуратура. В детали скандального противостояния погрузилась корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Трагифарс на лестничной клетке уже тянет на площадную драму. Главные противоборствующие герои – столичный врач Елена и арендатор из Украины Араик. Роли второго плана – 10 детей с обеих сторон и муж Елены. В эпизодах – кошка, собака, черепаха. Из реквизита – нехитрый скарб многодетной семьи и выброшенный за ненадобностью диван с клопами.

Несколько дней назад жильцы новостройки по улице Тагильской обнаружили свою соседку на лестничной клетке. Многодетная мама с тремя несовершеннолетними детьми, взрослым сыном-инвалидом, а также кошкой, собакой, черепахой и домашним скарбом поселилась в подъезде около двери собственной квартиры. Там сейчас проживает наниматель, которого она, по её словам, "по доброте душевной пустила пожить", а теперь хочет выгнать из сданной в аренду квартиры. Потому что самой жить негде. Но приезжий с Украины Араик съезжать не собирается, поскольку оплатил аренду за полгода вперед.

Сумма немаленькая – 1 миллион 250 тысяч рублей. Примерно по 200 тысяч рублей в месяц. Это дороже, чем в среднем по рынку за аналогичное жильё. Но почему женщина тогда выселяет этого человека?

Тут важна предыстория. Елена, с ее слов, врач-перинатолог. У нее большая семья – муж и шестеро детей. Двое взрослых живут отдельно. Один взрослый сын – инвалид, и еще трое несовершеннолетних детей 8, 10 и 13 лет. Квартира, из-за которой разгорелся сыр-бор, ипотечная. В какой-то момент Елена, по ее словам, перестала "тянуть ипотеку" и разместила объявление о сдаче жилья в аренду, чтобы самой снять что-то попроще.

На нее вышел риелтор и попросил помочь человеку, поручившись за него в суде и подтвердив, что у него есть жилплощадь для проживания.

Речь шла об Араике, который переехал в Россию с Украины, успел здесь совершить уголовное преступление, и ему надо помочь сменить пребывание в СИЗО на домашний арест. Араик – отец четверых детей, поэтому Елена, по ее словам, как многодетная мать, не осталась равнодушной и согласилась на сделку, по собственному признанию, "по доброте душевной".

Она сдала квартиру Араику за весьма солидную сумму – 2 миллиона 400 тысяч рублей в год. 1 миллион 250 тысяч он заплатил сразу, вперед за полгода. Договор партнеры заключать не стали. Обошлись распиской. Елена ходатайствовала за жильца в суде.

Елена разводит кошек породы "русская голубая". Кроме кошек, вместе с ней проживают собака и черепаха. Взяв всех животных, семья Елены на деньги, полученные от Араика, переехала в более скромное жилье. Однако через месяц хозяин этого жилья отказал Елене из-за большого числа животных, и ей пришлось съехать.

Она отправилась в свою собственную квартиру и попросила Араика срочно освободить ее. Однако тот отказался, ссылаясь на договоренности. Тогда Елена предъявила ему претензии, которые, на ее взгляд, могут быть причиной для экстренного прерывания сделки – это проживание в ее квартире людей из армянской диаспоры вместо четверых детей, из-за жалости к которым она согласилась сдать жилье, и утрата ее дивана. Его Араик выбросил, едва заехав, поскольку он был с клопами.

Не договорившись, они стали жить по разные стороны двери. Араик – в квартире. Елена с домочадцами – на лестничной клетке.

Но это не устроило соседей. Они вызвали полицию. Начались разбирательства. Какими могут быть результаты этого спора? Права ли Елена, выселяя спонтанно человека, который вперед оплатил жилье?

Безусловно, арендодатель вправе выселить арендатора, но это происходит не по первому требованию собственника. Закон предусматривает срок на выезд, поясняет адвокат Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Гражданский кодекс не позволяет выселить арендатора немедленно. На расторжение договора установлен минимальный месячный срок. Даже если она расторгнет договор и вернет ему деньги, а он не захочет съезжать, он может месяц жить законно. Практика такова, что судиться она будет до лета.

Араик, в принципе, готов съехать, но требует вернуть ему деньги, которые отдал за полгода вперед, за минусом тех средств, что пошли за аренду месяца с небольшим, что он прожил. Елена готова вернуть деньги, но требует вычесть из этой суммы то, что она потратила на риелтора, переезд и возместить стоимость дивана, который Араик выбросил. Жилец отказывается, объясняя: "Я снял квартиру втридорога и имею право на спокойное проживание. Поменял нерабочий замок, вывел клопов, починил мебель. Если она желает здесь жить, пусть она вернет все уплаченные деньги". Возмещать этот ущерб придется также через суд. И не факт, что это удастся доказать, считает Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Данные компенсации – это, опять же, будет решать суд, имеют ли они место быть. И обязан ли этот товарищ возмещать ущерб. Более того, у меня есть сомнения по поводу возмещения ее расходов на риелтора и такси, потому что она их несла добровольно.

Есть еще один вариант – признать сделку ничтожной, поскольку нарушены права детей, поясняет Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Здесь очевидное нарушение прав детей несовершеннолетних матерью, которая все это сделала вместе с опекой. Прокуратура может потребовать признать эту сделку ничтожной. Все равно в данном случае деньги придется вернуть, но если сделка будет признана ничтожной, никаких компенсаций, процентов сверху армянин не получит. И все равно разбирательство, даже если суд пойдет навстречу, оно займет пару месяцев. И опять мы возвращаемся к тому, что пару месяцев этот товарищ будет жить.

В дело уже вмешалась Преображенская межрайонная прокуратура. Надзорное ведомство обещает контролировать весь процесс разбирательств. И тут возможен еще один вариант развития событий, говорит Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Прокуратура может выйти с обжалованием меры пресечения и отправить армянина в СИЗО. И тогда рассмотрение дела ускорится.

Что касается проживания в подъезде, то эта площадь принадлежит к общедомовой собственности. Проживать там теоретически можно, но для этого нужно решение общего собрания собственников дома. Сделать это практически невозможно.

По словам уполномоченного по правам ребенка Ольги Ярославской, "тяжелая жизненная ситуация, в которой оказалась семья, – следствие финансовой безграмотности и юридической некомпетентности". Омбудсмен пообещала оказать женщине и ее семье юридическую поддержку.

Пока Елену с ее детьми и питомцами разместили в реабилитационном центре. Она намерена писать заявление на своего квартиранта. Он в полицию уже заявил, обвинив ее в мошенничестве.