Авторские материалы Спорная квартира: как прописка поможет вступить в наследство

Прописка в определенных случаях может помочь получить в наследство квартиру, даже если само наследство не было ранее оформлено должным образом. Соответствующее разъяснение сделал Конституционный суд. В непростом наследственном деле разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Чтобы получить наследство, наследник должен его принять. Об этом прямо сказано в Гражданском Кодексе. Процедура принятия наследства описана там же. В течение полугода после открытия наследства (то есть после смерти близкого родственника или завещателя) наследник должен обратится к нотариусу с соответствующим заявлением. Если этого не было сделано, то вопрос о наследстве придется обсуждать в суде. И здесь вступает в силу еще одна норма Гражданского Кодекса. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Принял меры по его защите от притязаний третьих лиц и сам оплатил расходы на содержание этого имущества. Повторим, что все это оценивает суд в каждом конкретном случае.

Бывают сложные и запутанные ситуации. Москвич Дмитрий с двухтысячного года был прописан в квартире вместе с матерью и теткой. Недвижимость принадлежала тетке, которая завещала жилье своей сестре. После смерти сестры в 2005 году мать Дмитрия не стала оформлять наследство, хотя имела на это полное право. В 2012 году она умерла. Ее прямой наследник – сын Дмитрий также не стал подавать заявление о вступлении в наследство. Он просто оставался прописан в квартире. Спустя много лет, в 2020 году Дмитрий наконец попытался установить через суд факт фактического принятия им наследства. Ведь он все это время был прописан в квартире. Сразу же после этого столичные власти тоже обратились в суд с просьбой признать квартиру выморочным имуществом, подлежащим передаче в госсобственность, напомнив, что последний формальный владелец квартиры – тетка Дмитрия – умерла 15 лет назад, и за ее наследством в положенные сроки никто не обращался.

Суды встали на сторону департамента городского имущества и вынесли решение о выселении несостоявшегося наследника из квартиры. Но Дмитрий пошел в Конституционный суд. И добился пересмотра дела.

Конституционный суд разъяснил: прописка в спорной квартире может рассматриваться в качестве основания для того, чтобы считать гражданина вступившим в наследство. Конечно, сама по себе регистрация – а это только уведомительный способ учета граждан, – не заменяет установленные законом способы принятия наследства. Но вместе с другими доказательствами она может свидетельствовать о намерении владеть и пользоваться жилым помещением. Причем, как отметил Конституционный суд, значение прописки повышается, если уполномоченные органы потребовали признать имущество выморочном только спустя несколько лет после смерти законного владельца.

И еще одно важное пояснение суда. Прописка в спорной квартире не поможет, если фактический наследник не стал оформлять наследство, чтобы не платить долги за своих покойных родственников или завещателей.

Ну а само дело о наследовании данной квартиры должно быть пересмотрено с учетом позиции Конституционного Суда.