Авторские материалы Лизинг квартир: сможет ли он заменить ипотеку

На смену льготной ипотеке может прийти лизинг жилья, который предполагает аренду недвижимости на длительный срок с правом выкупа. Причем этот механизм уже давно включен в проект стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Каковы его плюсы и минусы, и сможет ли он стать альтернативой ипотеке, выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Лизинг как инструмент приобретения жилой недвижимости в России разрешен еще с 2011 года, но пока не получил широкого распространения по одной простой причине: ипотека – это социально адаптированный механизм приобретения жилья в собственность, тогда как лизинг – коммерческая сделка по аренде квартиры или дома с правом последующего выкупа.

Однако в условиях, когда банки повышают процентные ставки, а государственная программа льготной ипотеки на новостройки больше не действует, граждане ищут другие возможности приобретения недвижимости. И на первый взгляд, лизинг – неплохой вариант. Во-первых, так как лизинг не является банковским продуктом, условия по нему – более гибкие, чем по ипотечным займам. Договор может быть составлен индивидуально, под конкретного клиента, который сам может определить размер первоначального взноса и график платежей, которые могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными. Причем сумма платежей не обязательно будет фиксированной. Это удобно, если у человека – сезонный бизнес или работа, и он в какие-то месяцы готов платить больше, а в какие-то – не платить совсем. Во-вторых, благодаря меньшему количеству регуляторов, лизинг гораздо проще и быстрее оформить. И, в-третьих, финансовую состоятельность соискателя, конечно, проверяют, но ему не обязательно подтверждать свой доход документально. По словам экономиста Константина Селянина, пресловутая кредитная история никак не влияет на сделку.

СЕЛЯНИН: Лизинг могут получить люди менее финансово обеспеченные, с более плохой кредитной историей, нежели в ипотеке. Но называть это преимуществом я бы не стал. Потому что если у вас нет устойчивого финансового положения, то вам не стоит пользоваться ни ипотекой, ни лизингом.

В случае нарушения условий договора (например, невыплаты арендных платежей) человека, взявшего квартиру в лизинг, выселяют из нее гораздо быстрее и проще, чем такого же гражданина – из ипотечного жилья. Все дело – в главном отличии ипотеки от лизинга. В первом случае квартиру после заключения договора с банком сразу же передают в собственность. Там можно прописаться, сдавать ее в аренду и распоряжаться на правах хозяина. Лизинговая квартира – это, фактически, съемное жилье, принадлежащее компании-юрлицу, лишь с правом последующего выкупа. Иногда лизингодателем выступает компания-застройщик, однако и здесь, по словам проректора финансового университета Александра Сафонова, есть "но".

САФОНОВ: Надо понимать, что застройщики строят дома не за свои деньги. Они либо собирают средства на специальные счета от населения, либо берут деньги взаймы у банков. И эти деньги так же для них дороги, как и для населения.

Купить в лизинг можно любую недвижимость: и типовую квартиру, и дом, и таунхаус. Но у лизинговых компаний имеются определенные предпочтения. Обычно в лизинг предлагаются объекты с уникальными для рынка характеристиками или элитное жилье. До последнего времени лизинговые компании, участвуя в сделках по покупке недвижимости, старались максимально минимизировать свои риски. Поэтому гораздо более охотно они шли на сделки с квартирами на вторичном рынке, а не в строящихся домах. По общему мнению экспертов, лизинг никогда не станет конкурентом ипотеки, поскольку пока ориентирован на другого потребителя.