Авторские материалы Перепланировка балкона: а соседей вы спросили?

Верховный суд разъяснил, нужно ли согласие всех соседей на перепланировку балкона, когда его увеличивают, объединяя с комнатой. Ведь по действующему закону стена, разделяющая кухню и балкон, является внешней и относится к общему имуществу – то есть принадлежит всем собственникам квартир. С решением суда познакомился наш корреспондент Олег Яхонтов.

Этот судебный спор между жительницей Краснодара – с одной стороны, и ее соседями по дому и местной администрацией – с другой, длится почти 10 лет. Конфликт начался после того, как собственница одной из квартир увеличила свой балкон, объединив его с комнатой и смонтировав козырек. Поскольку никаких разрешений на реконструкцию у женщины не было, администрация города предписала вернуть балкон в первоначальное состояние, а когда собственница отказалась, то был оформлен судебный иск. К нему присоединились и соседи женщины из квартиры снизу. По их мнению, козырек на ее балконе полностью перекрывает им обзор. На суде ответчица предоставила несколько заключений, согласно которым переделки не нарушают "конструктивно-прочных характеристик здания", не угрожают жизни и здоровью, соответствуют действующим нормам и различным правилам. В результате районный суд встал на сторону хозяйки, сославшись на заключения экспертов и на то, что истцы не представили доказательств нарушения их прав произведенной перепланировкой. Это решение подтвердила и апелляция. Причем на заседании женщина представила согласие 49 собственников других квартир в этом доме на сохранение в перестроенном состоянии своего жилья. Однако Верховный суд РФ принял иное решение, сославшись на нормы ЖК, где, по словам завсектором отдела по перепланировке Мосжилинспекции Андрея Кусакина, четко сказано, что в квартире делать можно, а что – нельзя.

КУСАКИН: Запрещается объединять балконы с внутренними помещениями, запрещается переносить радиаторы отопления на балкон, устраивать теплые полы на балконах от инженерных сетей дома, запрещается увеличивать габариты балконов, как на первых этажах, так и выше.

Именно по этой причине женщине в самом начале и отказали в заявленной перепланировке, хотя, по ее словам, она обращалась в администрацию. Тогда как, согласно ЖК, переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Кроме того, балконные плиты входят в состав общего имущества, а уменьшение размера такого имущества возможно лишь с согласия всех соседей. Увы, но 57 собственников квартир категорически возражали против расширения балкона и его присоединения к квартире. По мнению юриста по защите прав потребителей Марии Свиридовой, людей можно понять.

СВИРИДОВА: Вы соединяете балкон и комнату. Замечательно! Этажом ниже, например, – незастекленная или холодная лоджия. У них начинается грибок на стенах. Это как минимум. Сосульки и наледь. Необходимо понимать, что объединение кухни с комнатой – это нарушение теплового контура дома. Это и объемы денежных средств, которые тратятся на отопление и вообще прогревание дома.

ВС постановил, что жительница Краснодара не выполнила установленный законом порядок перепланировки, и направил дело на новое рассмотрение. Конечно, многие собственники объединяют лоджии и квартиры, не спрашивая ни у кого разрешений, надеясь, что сотрудники жилинспекции об этом не узнают, как и соседи. Однако при продаже квартиры, а такие ситуации, как правило, случаются внезапно, могут возникнуть большие сложности из-за несоответствия документов реальности. Если же жилье приобретают через ипотеку, то сотрудник оценочной компании обязательно увидит переделанный балкон в квартире, сделает фотографии и составит официальный отчет для банка, который никогда не согласует сделку.