Авторские материалы Заброшенную "хатку" страна возьмёт себе?

Передавать пустующие квартиры государству предлагают в Госдуме. Инициаторы – члены думского комитета по строительству и ЖКХ – уже разработали законопроект и внесли его на рассмотрение нижней палаты парламента. Они подчеркивают: изъятие квартир – это вынужденная мера для устранение угроз, связанных с заброшенными помещениями. Право собственности не будет прекращаться автоматически. Собственники смогут заявить свои права и вернуть квартиру в нормальный оборот. Окончательное решение будет принимать специальная комиссия. Шансы быть принятым у этого документа оценила Марина Костюкевич.

Заброшена квартира – государство заберет. И распорядится по своему усмотрению.

На пустующие квартиры, у которых есть собственники, обратили внимание депутаты и сенаторы. Они уверены: "заброшки" несут угрозу дому, соседям, инфраструктуре, и потому их стоит забирать и передавать государству.

Что с ними делать дальше? Если закон примут, то, в случае прекращения права собственности, переданные муниципалитетам квартиры будут сдаваться по социальному найму, предоставляться очередникам, использоваться для переселения.

Но на каком основании могут забрать чью-то собственность? Авторы идеи предлагают в Жилищный кодекс внести поправки, которые позволят признавать квартиры пустующими, если их владельцы не обеспечивают должное содержание.

Что это означает? У нас есть нормы содержания жилья, напоминают юристы. И по Жилищному кодексу собственник должен их соблюдать, говорит адвокат Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Должна быть хорошая проводка, исправная система водоснабжения, он не должен доставлять проблем соседям: запахи, затопления и т.д., т.е. не должен нарушать нормы проживания в этом помещении.

Но! Даже если человек редко бывает в помещении и не живёт в нём, доказать, что он нарушает нормы содержания, сложно. Загореться проводка или протечь вода может и в жилье, где живут несколько человек. И даже в этом случае изъять жилье можно только по суду, доказав, что оно несет угрозу безопасности, говорит Всеволод Свобода.

СВОБОДА: На нарушения должны сначала подаваться предписания на их исправления, и выходить с таким иском можно в случае неоднократного умышленного нарушения норм проживания. Просто так забрать помещение – это фантазии и фикция. Что такое заброшенное жилье? Человек не ходит, проблемы коммунальных служб. Бывают люди, которые в пустой квартире могут срезать батареи отопления, наступает нарушение теплового контура, становится холоднее в квартирах из-за того, что квартирой не пользуются. Но это, опять же, – вопрос мелкий.

Но это как посмотреть. Кто-то может решить, что мелкий вопрос, создающий серьезные проблемы, – это угроза для безопасности жильцов, и начать процесс изъятия бесхозного жилья. Безусловно, просто так никто не придет и не заберет квартиру, подчеркивают авторы инициативы. Решение будет принимать специальная комиссия, формируемая местными органами власти. Кроме того, собственникам сохранят возможность заявить свои права и вернуть квартиру в нормальный оборот.

Если человек захламил квартиру или, наоборот, держит пустующей в виде инвестиционного объекта, не оплачивая коммуналку, это – один вопрос, с которым надо поэтапно разбираться. Но если человек все оплачивает, в контакте с управкомпанией, то этих вопросов к нему вообще быть не должно. И поправки в Жилищный кодекс здесь не сработают. У нас по конституции право собственности охраняется государством, напоминает Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Лишить человека собственности можно только в судебном порядке. В зависимости от того, какие нарушения он предпринимает. Поэтому, чтобы эти меры законодательные претерпели успех, необходимо внести поправки в Конституцию, в том числе – в отношении изменений гарантий прав собственности, что, я думаю, малоперспективно. И невозможно.

Тем более, что лишнее жилье, как правило, получено на законных основаниях. Например, это оставшееся наследство от умерших родственников или купленное заботливыми родителями впрок для подрастающих детей, или квартиры по договору "земля в обмен на жилье", когда строительные компании в обмен на земельный участок расплачиваются квадратными метрами с собственником. А еще квартиры могут быть видом инвестиций.

Откуда пошло такое желание изъять лишнее? Возможно, таким образом, говорят юристы, хотят вывести на чистую воду арендодателей жилья, которые не платят налоги, хотя сдаваемая квартира – это не заброшка, там есть жильцы. И во всех этих нюансах предстоит разобраться перед принятием закона.