Авторские материалы Период охлаждения: покупателей квартир защитят от аферистов

Покупателей квартир защитят от мошенников. В Госдуму внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже недвижимости, инициированный председателем партии "Справедливая Россия" Сергеем Мироновым. Он предполагает отсрочку регистрации сделки на неделю после заключения договора о купле-продаже. Таким образом законодатели рассчитывают решить проблему "бабушкиных схем", жертвами которых стали тысячи семей. На чём строятся преступные махинации и какие меры должны это предотвратить, выясняла Екатерина Косинец.

Морок, гипноз, наваждение – чем только не оправдывают свои действия продавцы квартир, чтобы аннулировать сделку.

Ипотека оформлена, залог внесён, сделка зарегистрирована, а по новому адресу покупателей встречают прежние владельцы и объясняют, что никуда не уедут, потому что договор подписывали под влиянием третьих лиц. Часто в роли введённого в заблуждение продавца – пожилой человек, который уверяет, что не осознавал своих действий, полученные деньги перевёл мошенникам, а теперь ему негде жить. И суды часто встают на сторону пенсионеров, предписывая своим решением признать сделку недействительной и сохранить жильё за бабушкой или дедушкой. При этом вернуть покупателям деньги они уже не могут – всё полученное забрали преступники. Так ставшая популярной афера получила название "бабушкина схема". Хотя среди продавцов далеко не всегда пенсионеры. О подписании договора под влиянием злоумышленников рассказывают и молодые люди:

Была женщина 46 лет, не одинокая, не пенсионерка. Полный пакет юридических документов мы собрали. Было три юридических проверки – от банка, от риэлтерского агентства и третью проверку делали мои знакомые юристы. И когда я приехала через месяц получать ключи, мне сказали продавцы, что мы выезжать не будем, потому что сделка будет аннулирована. Тогда мне это показалось шуткой и глупостью – как так, если я сделала всё по закону, а у меня заберут квартиру? Этого не может быть! Но на данный момент времени я сужусь уже почти год.

Случается, что неприятности начинаются не сразу. Другая пострадавшая рассказывает в сети, что успела въехать и даже отремонтировать купленную квартиру. О том, что жильё вероятно придется оставить, узнала спустя более чем полгода:

Я начала делать ремонт. Но через десять месяцев в октябре этого года я получила повестку в суд, узнала, что продавец хочет признать сделку недействительной, опирается на статью 177. Психически он полностью здоров, но был в состоянии заблуждения, не мог отдавать отчёта своим действиям и хочет признать сделку недействительной. Но о возврате денег покупателю нет вообще и речи.

Если деньги заполучили мошенники, то в большинстве случаев их уже не вернуть. Но бывает, в злом умысле обвиняют самих продавцов. В Москве покупательница квартиры написала заявление на пенсионера, которого заподозрила в преступных действиях. На следующий день после сделки мужчина обратился в полицию, утверждая, что стал жертвой аферистов. Но теперь наличие в этой схеме третьей стороны ему придётся доказывать в суде. Тем временем суд Благовещенска отказал пенсионерке в требовании вернуть недвижимость после сделки, признав нового владельца добросовестным приобретателем. Преступники убедили пожилую женщину продать квартиру по заниженной стоимости конкретному лицу. Тот сразу же перепродал недвижимость. И по решению суда право собственности осталось за конечным покупателем.

Чтобы обезопасить и покупателей, и продавцов, в Госдуме рассмотрят законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир. Инициатива председателя партии "Справедливая Россия" Сергея Миронова предполагает проведение регистрации сделки только через семь дней после заключения договора купли-продажи. Наличные при покупке недвижимости использовать запретят, продавец сможет получить деньги только на банковский счёт после перехода права собственности. В случае, когда человек продаёт единственное жильё, для сделки потребуется нотариально заверенное согласие от того, кто поселит у себя продавца после её оформления. В случае принятия проекта, новый закон может вступить в силу с нового года.