Столичный рынок недвижимости: падение в прошлом и дефицит в будущем. Итоги года
Мы продолжаем серию материалов, посвященных итогам года и прогнозам на будущее. Сегодня - о столичной недвижимости. О самых дорогих и самых дешевых вариантах и прогнозах экспертов на будущий год – корреспондент радио "Вести ФМ" Яна Мельникова.
Паникерские настроения царили на рынке недвижимости в прошлом ноябре-декабре. Девелоперы ждали обрушения рынка и замораживали проекты, а потенциальные покупатели пытались просчитать, когда же цены достигнут дна. Но к марту стало ясно - до уровня 2000 года столичные квартиры не упадут. Жилье подешевело по разным данным всего на 15-30% в долларовом эквиваленте. Одновременно, чтобы подогреть интерес покупателей, появились слухи о возрождении рынка к маю, потом к концу лета и, наконец, к середине осени 2009. Иначе, как искусственным встряхиванием, это не назовешь, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"Есть категория участников рынка, которые всегда агитируют за вечный рост, даже тогда, когда цены падают. Они говорят, что это отрицательный рост и это временно", - рассказывает Репченко.
В итоге, по данным разных агентств, к концу года средние цены на жилье установились на отметке 114-180 тысяч рублей за квадрат. Самая дешевая московская квартира, которую продали в 2009 году, стоила 2 700 000. Небывалую дешевизну этой малометражки вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев объяснил сомнительной репутацией квартиры.
"Самая дешевая квартира зависит не только от потребительских свойств, но и от рисков, которые на себя берет новый покупатель. Эта квартира 30 раз перешла от одного собственника к другому в течение трех лет, как вы думаете, эта квартира содержит в себе риски? Поэтому она так дешево и стоит. Это гостинка, Красногвардейская", - объясняет Апрелев.
Гостинка - это микроквартира общей площади 15-20 квадратных метров с метровой прихожей, двухметровым кухонным уголком, крохотным санузлом. На комнату обычно остается метров 11-14.
А что касается элитного сегмента и самой дорогой квартиры года, то тут сведения риэлторов расходятся. Во-первых, нередки случаи, когда заявления агентств о продаже жилья за несколько миллионов долларов на поверку оказываются рекламным трюком, во-вторых, окончательные суммы реальных сделок мало кому известны. Впрочем, тайну одной из самых дорогих сделок года приоткрыла руководитель департамента продаж компании IntermarkSavills Екатерина Гурьева. Квартира в районе Остоженки обошлась ее владельцу почти в 20 миллионов долларов. И это с существенным дисконтом.
''Если посмотрим на размер и посчитаем стоимость квадратного метра, получится чуть больше 30 тысяч долларов за метр. Если сравним с предыдущим годом, когда самая дорогая квартира была продана порядка 50 тысяч за квадрат, мы увидим, что кризис сказался и на самом дорогом сегменте элитного жилья. Речь идет о квартире на последнем этаже, пентхаус. Больше 500 квадратных метров, с очень хорошим видом", - рассказывает Гурьева
Что касается прогнозов на новый год, то мнения экспертов расходятся почти диаметрально. По мнению Олега Репченко, в ближайший год, а то и два-три, реального роста цен ждать не стоит. Если подорожание и будет, то на уровне инфляции. Период стабильности прогнозирует и Константин Апрелев, не исключая, впрочем, роста цен в отдельных категориях. По его мнению, особенно востребованы к лету станут однушки экономкласса, а к осени риэлторы начнут корректировать вверх цены и на квартиры побольше. Главный редактор журнала "Дайджест недвижимости" Валерия Мозганова в свою очередь считает, что рост ждет весь экономкласс. В частности потому, что потенциальные покупатели жилья для себя, а не для инвестиций, устанут ждать дальнейшего снижения цен и вплотную подойдут к реальным покупкам.
"Экономкласс начнет отыгрывать кризисное падение. И более того, подавляющее большинство экспертов сходятся во мнении, что экономкласс начнет резко набирать в цене", - утверждает Мозганов.
А повышенный спрос, соответственно, повысит и цену предложения на рынке. В том, что ждет элитный сектор, аналитики тоже не единодушны. Константин Апрелев не видит никаких предпосылок для роста. А вот Екатерина Гурьева отмечает: уже с сентября рынок активизировался. И не исключено, что к лету 2010 на рынке элитного жилья будет дефицит. Ведь новых проектов почти нет, а квартиры в старых рано или поздно кончатся.
"Продается все, что выставляется. Я думаю, что дефицит может появиться, в течение года продажи были, то есть сейчас еще выбор есть, но предложений мало, а спрос большой. К середине следующего года, учитывая, что новых проектов вышло меньше, чем ожидалось, может возникнуть момент дефицита", - предсказывает Гурьева.
Что касается мировых рейтингов, то по версии британского издания Wealth Bulletin самый дорогой московский район - Остоженка - в этом году упал с шестого на девятое место. А все из-за того, что стоимость предложения квадратного метра здесь снизилась до 35 тысяч долларов. Самой дорогой улицей мира второй год подряд остается Авеню принцессы Грейс в Монако. Несмотря на то, что и тут под влиянием кризиса цены упали со 190 до 120 тысяч долларов за квадратный метр.