Декабрь оживил спрос на московскую недвижимость
Декабрь поставил рекорд по числу сделок купли-продажи жилья за последние 2 года. Покупатели увидели, что квартиры давно перестали дешеветь, и решили действовать, объясняют риэлторы. Они прогнозируют, что в ближайшие месяцы оживление на рынке сохранится, но цены до осени существенно не изменятся. Тему продолжит обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.
За последний месяц прошлого года объем сделок купли-продажи жилья в Москве стал рекордным с начала 2008. По данным Росреестра, в декабре было заключено 8,5 тысяч сделок. Это на треть больше, чем в год назад и на 72% больше, чем в ноябре 2009. Из них ипотечных сделок - почти 1600. Это чуть меньше, чем в декабре 2008 года. Больше сделок было зафиксировано только на пике рынка в декабре 2007 года - 10 200 сделок. Активность продаж жилья по итогам минувшего месяца превысила ожидания участников рынка. По словам генерального директора компании "Миэль-Брокеридж" Алексея Шлёнова, на рынке начал реализовываться отложенный спрос, который накапливался с самого начала кризиса - с осени 2008 года. Покупатели увидели, что цены давно перестали снижаться, и решили, что самое время покупать.
"Те, кто ожидал самого максимального снижения цен и на протяжении почти всего года следили за ситуацией на рынке, решили-таки в декабре приобрети квартиру. Скорее всего, цифры, которые мы увидели в декабре, как раз свидетельствуют о том, что этот отложенный спрос каким-то образом всколыхнулся и люди пришли на рынок. Ведь сегодня кроме того, что цены упали и они отличаются от докризисных на 20-30%, большое количество квартир на рынке существует, то есть выбор достаточно большой. Вот этот отложенный спрос при этих двух факторах повлиял на то, что люди приняли решение о приобретении квартиры", - утверждает Шлёнов.
Быстрее всего в последние два-три месяца раскупались дешевые квартиры. Это стало первым симптомом оживления рынка. Декабрь 2009 года стал вторым месяцем подряд, когда количество сделок превысило показатели аналогичных месяцев 2008 года. По мнению генерального директора компании "Миэль-Брокеридж" Алексея Шлёнова, такая динамика роста рынка сохранится и в будущем.
"Январские праздники, которые традиционно являются затяжными, повлияют на результаты января и количество сделок, которое будет зарегистрировано, не такое огромное будет, как по итогам декабря. Однако эта динамика продолжится, поскольку ожидания покупателей о дальнейшем снижении цены достигли своей логической точки. Рынок сейчас войдет в нормальную фазу здорового взаимоотношения спроса и предложения. И сейчас традиционно весеннее оживление нас на рынке ожидает в ближайшие месяцы", - рассуждает Шлёнов..
Объем предлагаемых квартир остается очень большим. По оценке экспертов, в декабре в столице на продажу было выставлено около 46 000 квартир. Для сравнения, в конце 2007 года этот предложения было в два раза меньше - около 20 000. Впрочем, активизация покупателей не повлекла за собой роста цен. Эксперты рынка отмечают, что основная часть сделок - альтернативные: на их долю приходится до 90%. В целом же покупательная способность населения не улучшилась. По мнению экспертов, в ближайшие полгода цены на жилье в столице существенно не изменятся. И лишь с осени недвижимость начнет понемногу дорожать.