Михаила Прохорова поманил турецкий берег

Турецкие власти одобрили строительство российским бизнесменом Михаилом Прохоровым гостиницы в городе Чешме. Зачем ему понадобилось это строительство, "Вести ФМ" рассказал заместитель директора консалтинга по гостиничному направлению компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.

Турецкие власти одобрили строительство российским бизнесменом Михаилом Прохоровым гостиницы в городе Чешме, который расположен на берегу Эгейского моря. Еще три года назад предприниматель из России за 20 миллионов долларов купил в Турции участок земли для этого отеля. Теперь, судя по всему, он может приступать к строительству. С комментариями для "Вести ФМ" - заместитель директора консалтинга по гостиничному направлению компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.

"Вести ФМ": Станислав, здравствуйте!

Ивашкевич: Здравствуйте!

"Вести ФМ": Совсем недавно в Турции построил свой отель Тельман Исмаилов, теперь Михаил Прохоров. Почему эта страна их так привлекает?

Ивашкевич: Знаете, особо денег, честно говоря, там нет, доходность у таких проектов, конечно, очень сомнительная. Потому что среднегодовая загрузка в Турции, может быть, чуть-чуть больше, чем в Сочи, чем на нашем юге, ну, в районе там 40%, может быть. И говорить о том, что строительство отеля в Турции – это супервыгодно, я бы, честно говоря, не стал.

"Вести ФМ": Эксперты считают, что только на начальном этапе Прохоров вложит в строительство отеля 100 миллионов долларов. Если доходность этого проекта сомнительна, зачем он это делает? Наверняка же ищет какую-то выгоду.

Ивашкевич: Ну, не знаю. Есть, например, параллельный бизнес, когда люди строят большие объекты и капитализируют это каким-то образом. То есть это их актив, их какой-то свой собственный капитал, который они, может быть, где-то закладывают. Но у нас был уже недавно случай с господином Полонским, который купил там, условно говоря, за 300 миллионов долларов, а продал за 150. Ну, приблизительно вот такой был порядок цифр. И не стоит говорить о том, что это супервыгодно. Опять же повторюсь, это абсолютно невыгодно. У нас в Москве из всех гостиниц, которые у нас работают, всего только 35 сетевых и 55 отвечают современным требованиям. А как недавно показали наши власти, у нас в Москву приехало 3 миллиона 700 человек. То есть их реально селить негде. И зачем строить где-то, когда у нас здесь поле непаханое? Тем более с такими прекрасными административными ресурсами.

"Вести ФМ": А вы сами можете ответить на этот вопрос?

Ивашкевич: Ну, есть предположение. С одной стороны, может быть, для них это безопаснее – строить за границей. Но опять же, с точки зрения однозначности доходов от этого бизнеса, у нас они все-таки более понятны. У нас есть достаточно высокая средняя цена – это один из основных показателей, у нас есть достаточно устойчивая загрузка и никакой кризис на эту загрузку по большому счету не повлиял. Ну, может быть, они считают, что там безопаснее. С другой стороны у нас есть проблемы, конечно же, с московскими властями, которые одной рукой говорят, что нужно срочно строить гостиницы, а другой продают площадки под гостиницы под 30 миллионов долларов. Поэтому здесь тоже есть проблема. Но я не верю, что у Прохорова нет ресурсов для того, чтобы найти нормальную площадку в Москве в пределах Третьего транспортного кольца. В то же время у нас есть куча городов-миллионников, где в лучшем случае по одной гостинице- и все. И на этом все заканчивается.

Комментарии Станислава Ивашкевича слушайте в аудиофайле.