Рынок недвижимости готовит подарки. Интервью с Константином Апрелевым и Валентином Стобецким

На рынках жилой и офисной недвижимости продолжается стабилизация. Цены на квартиры в большинстве городов России не росли. А на первичном рынке замечено даже их снижение. Что происходило на рынке в 2010 и что нас ожидает в новом году? Об этом Елена Щедрунова побеседовала с экспертами.

На рынках жилой и офисной недвижимости продолжается стабилизация. Цены на квартиры в большинстве городов России не росли. А на первичном рынке замечено даже их снижение. Что происходило на рынке в 2010 и что нас ожидает в новом году? Об этом Елена Щедрунова побеседовала с экспертами в студии "Вести ФМ".

Щедрунова: Здравствуйте. У микрофона Елена Щедрунова. Всех еще раз с Новым годом! Говорим мы сегодня об итогах рынка недвижимости в нашей стране. Говорить будем не только о Москве, но и о России. Нас все время упрекают, что вот мы все про Москву, а мы не только про Москву сегодня будем говорить. В студии у нас вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Константин Николаевич, здравствуйте.

Апрелев: Здравствуйте.

Щедрунова: И директор департамента офисной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank в России Валентин Стобецкий. Валентин Владимирович, здравствуйте.

Стобецкий: Здравствуйте.

Щедрунова: Итак, особенности рынка недвижимости в 2010 году. Причем, я так понимаю, мы все-таки разделим сегменты. Мы возьмем жилую недвижимость и офисную недвижимость. Были какие-то особенности рынка жилой недвижимости в 2010 году? Может быть, был типичный год, обычный совершенно?

Апрелев: Нет, я думаю, что, безусловно, очень интересный год. По сути, это год, когда на рынке продолжилась стабилизация в большей части городов России, когда цены практически не росли. При этом мы увидели, что на рынке нового жилья цены продолжили, как это ни странно, свое снижение и начали дальше "прощупывать" покупательскую способность. В прошлом году осенью мы увидели некоторое обострение со стороны застройщиков, когда были выведены очень значительные активы вновь построенного жилья по спецпрограммам, еще больше снижающим цены. И это, безусловно, привело к тому, что в конце года цены, например, в Москве откорректировались вниз.

Щедрунова: На сколько?

Апрелев: Ну, совокупная корректива цен на вторичном рынке жилья - порядка 5%. В основном это произошло под натиском, под давлением вновь вышедшего, почти построенного и готового к эксплуатации жилья. А в регионах России тенденция была иной, потому что они и предыдущий год отличались. То есть, если практически с октября 2009 по октябрь прошлого года цены в Москве, например, выросли почти на 10% на жилье, то в регионах России этого роста не было, там была достаточно стабильная ситуация. В Москве именно этот рост в итоге и откорректировался вот этим небольшим понижением. Естественно, какой-то совокупный рост все равно еще преобладает над итогами года, то есть цены все равно по итогам года выросли, но осенью прошлого года они, безусловно, снизились. И это снижение было существенным. Оно повлияло на соотношение спроса и предложения, и в принципе это было подарком для многих аналитиков.

Щедрунова: Константин, когда вы произносите слово "стабильность", многие в этом случае употребляют слово "стагнация". Какая разница между стагнацией и стабильностью?

Апрелев: Ну, стагнация для меня – это когда рынок стоит, не происходит сделок.

Щедрунова: Вообще, да?

Апрелев: Когда сокращаются объемы сделок, например, в разы – в два раза, в три раза - вот для меня это стагнация, независимо от того, что происходит с ценами, подчеркиваю. Или там снижение цен на несколько десятков пунктов, на несколько десятков процентов. Но в целом даже просто коррекция цен – это не столь важно, это не стагнация, это реальная рыночная ситуация.

Щедрунова: То есть в 2010 такого не было? В 2010 сделки в разы не уменьшились?

Апрелев: Нет, конечно. Стагнации не было однозначно. Мы говорим о стабильной ситуации, мы говорим о том, что, наоборот, там, например, весной рынок дал вообще рекордное количество сделок - в марте, апреле, мае.

Щедрунова: По сравнению с чем?

Апрелев: С любым другим годом в этих месяцах.

Щедрунова: Да что вы? Был такой весенний всплеск, когда народ побежал покупать недвижимость?

Апрелев: Да, был весенний всплеск. Народ просто очень долго ждал, когда же все-таки партия и правительство скажет, что цены дальше падать не будут. А партия и правительство сказали, что цены падать дальше не будут, народ продолжал 3-4 месяца и убедился, что цены не падали, и начал покупать. Вот что произошло. То есть на самом деле этот отложенный спрос.

Щедрунова: Я так понимаю, вы сейчас про Москву говорите.

Апрелев: Да, конечно, прежде всего - про Москву. Но на самом деле и в других регионах России такой всплеск весенний тоже был. А другое дело, что и в Москве, и в регионах России именно весенний всплеск никак не повлиял на цены.

Полностью интервью с Константином Апрелевым и Валентином Стобецким слушайте в аудиофайлах.