Екатерина Тейн: начиная с ноября-декабря цены на недвижимость начали снижаться

За несколько кризисных месяцев стоимость квадратного метра в элитных новостройках Санкт-Петербурга снизилась почти на 40%. О тенденциях на рынке жилья в Северной столице рассказал радиостанции "Вести FM" директор Департамента элитной недвижимости агентства Knight Frank Екатерина Тейн.

За несколько кризисных месяцев стоимость квадратного метра в элитных новостройках Санкт-Петербурга снизилась почти на 40% - до 6100 долларов. Об этом сообщается в обзоре консалтинговой компании Blackwood. О тенденциях на рынке жилья в Северной столице рассказал радиостанции “Вести FM” партнёр компании и директор Департамента элитной недвижимости агентства Knight Frank Екатерина Тейн.

- Екатерина, здравствуйте.

- Здравствуйте.

- Скажите, какую часть от петербуржского рынка недвижимости в целом занимает новостройка элит-класса?

- Ну, элитный сегмент, как правило, во всех городах занимает не больше 3-4%. То есть это довольно небольшой сегмент рынка.

- И Петербург в данном случае ничем не отличается от средней российской ситуации?

- Как от среднероссийской, так и от среднемировой.

- Каковы причины падения цен в этом сегменте рынка?

- Причины, как и везде одинаковые. В связи со сложившейся кризисной ситуацией, на рынке резко сократился спрос на элитные объекты недвижимости. Не только на элитную, но и в принципе на недвижимость. Это привело к тому, что где-то начиная с ноября-декабря, цены начали потихоньку снижаться, как в Питере, так и в других городах России, в частности в Москве.

- Екатерина, по данным обзора сейчас цена квадрата в элитном жилье - 6100 долларов. Какой она была год назад?

- Где-то примерно на 30% выше.

- А значит ли падение цен на элитные новостройки, что квартиры бизнес-класса в новых домах и подавно подешевели?

- Снижение цен произошло абсолютно во всех сегментах: как в эконом-классе, так в бизнес-классе и в элитном сегменте.

- Сколько сейчас стоит в бизнес-классе метр?

- Если мы говорим про Питер, то это где-то в районе 3-4 тысяч за квадратный метр.

- А как в целом меняется спрос в Санкт-Петербурге и есть ли особенности от общероссийских тенденций? Всё-таки город всегда многими вещами отличается, например, от ситуации в той же Москве.

- В ситуации кризиса динамика цен не сильно отличается от московских. Единственное, что можно отметить - в Москве после кризиса цены стали снижаться очень быстро, то есть буквально кризисная ситуация возникла в сентябре, и с конца сентября-октября цены в Москве пошли вниз, то в Питере цены держались чуть дольше и пошли вниз только где-то уже с ноября-декабря. И сейчас мы тенденцию наблюдаем: если в Москве активизация началась уже где-то с апреля-мая этого года, то в Питере в последние два месяца началась большая активность - увеличился спрос, увеличилось количество сделок и потихоньку цены стали расти вверх. Но это буквально только сейчас наметилась тенденция, где-то полтора процента в месяц.

- А верно ли, что в Санкт-Петербурге присутствует большой спрос на коммунальные квартиры?

- Ну, да, для тех людей, которые пытаются сэкономить, потому что вы покупаете коммунальную квартиру, и сейчас есть возможность выкупить в эконом-сегменте всё это гораздо дешевле и получить после большой головной боли очень красивую квартиру в центре города.

- А вы можете назвать те районы в Санкт-Петербурге, где самые дорогие квартиры элит и бизнес-класса?

- Всё традиционно: центр города, Невский проспект, Крестовский проспект - все те же места, то есть элитные районы они, к сожалению, не меняются. Они исторически как сложились.