Авторские материалы Тамбовский дом тебе "товарищ": о налогах в регионах

Россияне начали получать уведомления об уплате налога на имущество за прошлый год. Во многих регионах этот налог исчисляется по новым правилам - исходя из кадастровой, то есть фактически рыночной стоимости жилья. И здесь все зависит от конкретной области. Где-то налог практически не изменился по сравнение с предыдущем периодом, где-то вырос. А в некоторых случаях увеличился в разы. Подробности выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Несколько десятков регионов уже перешли на расчет налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. В ближайшее годы к ним присоединятся остальные. Налог вычисляется по сложной формуле. Берется кадастровая стоимость жилья. Из нее вычитается стоимость 20 квадратных метров (это для квартиры) или 50 квадратов (для индивидуального дома). Полученная сумма считается налогооблагаемой базой. Но ставка налога - везде разная. Она зависит от региона. Ведь это - местный налог, отмечает руководитель Департамента корпоративных финансов Института финансовых исследований Галина Ковалишина.

"Это естественно, что региональные власти, зная экономическую ситуацию и ситуацию с доходами населения, и уровень имущества в своем регионе, могут устанавливать такие ставки. В каждом конкретном регионе".

На местах дорогую недвижимость облагают повышенными налогами. Есть лишь предел - 2 процента. Кроме того, на ближайшее 4 года действует специальная понижающая формула, которая, по мысли законодателей, должна не допустить резкого роста платежей.

Конкретный пример. Стандартная московская 50-метровая "двушка" в неплохом спальном районе. В 2014 году налог на нее составлял 4 тысячи рублей. Сейчас ее кадастровая оценка - чуть больше 10 миллионов рублей. Из этой суммы вычитается стоимость 20 квадратных метров. Налоговая база получается в 6 миллионов рублей.

Ставка налога в Москве для такой квартиры составляет 0,15 процента. То есть новый налог должен быть на уровне 9 тысяч рублей.

Но благодаря понижающей формуле, в текущем году хозяин такой квартиры заплатит 5 тысяч, в следующем - 6 тысяч. И так далее. А в 2019 году сумма достигнет 9 тысяч.

Но это - в Москве. В некоторых областях решили брать с владельцев дорогой (по местным меркам) недвижимости сразу процент-полтора. Регионы таким образом пытаются наполнить свой бюджет, говорит руководитель направления "Финансы и экономика" Института современного развития Никита Масленников.

"У региональных и местных властей возникает соблазн быстрее подкрутить эти гайки, чтобы какие-то поступления получить. Но здесь нужно соизмерять скорость внедрения этих новаций с реальным материальным положением граждан, которые должны будут платить этот налог".

Отмечу, что в большинстве регионов налог по-прежнему исчисляют, исходя не из кадастровой, а из так называемой инвентаризационной стоимости. Но и ее, как оказалось, можно сделать выше рыночной. К примеру, в Тамбове ставка гораздо больше московской. И там за сравнительно небольшой дом недавно выставили налог в 42 тысячи рублей. Хотя он стоит меньше самой дешевой московской "однушки", налог на которую не превысил бы и 3 тысяч.

Конечно, и в столице за дорогое жилье придется платить. Налог на хорошую "сталинку" где-нибудь на Фрунзенской через 5 лет может оставить и 40, и 50 тысяч рублей. Но такая квартира, в отличие от тамбовского дома, стоит десятки миллионов рублей.

Добавлю, что, по закону, значительное число граждан фактически освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц. Это льготники. И прежде всего - пенсионеры. Однако они не платят налоги только за один свой объект - дом или квартиру. И если у пенсионера, к примеру, 3 квартиры, то за 2 из них он должен платить налоги.